Нестандартное проведение сделок и риски, связанные с ним

29.04.2016

Чешское законодательство позволяет безопасно проводить сделки с недвижимостью. Риски возникают только при отклонении от стандартной процедуры.  Тем не менее, некоторые клиенты настаивают на нестандартном проведении сделки, что в дальнейшем приводит к возникновению ряда проблем при купле-продаже.

Одним из таких решений является подписание договора купли-продажи без резервации. В этом случае, как и при стандартном проведении сделки, проводится работа адвокатов по согласованию договоров, и возникают сопутствующие расходы. При этом официально квартира по-прежнему находится в продаже, так как покупатель или продавец не подтвердил серьезность своих намерений подписанием договора резервации.

Возможная проблема: в любой момент может появиться другой заинтересованный покупатель, который предложит, к примеру, более высокую цену за квартиру. В результате сделка может не состояться.   

Другим отклонением от процедуры является оплата резервационного платежа продавцу, минуя ответственное хранение денег у адвоката, в банке или у нотариуса.

Возможная проблема: продавец передумал продавать недвижимость по какой-либо причине (состояние здоровья, личные проблемы и т.д.). Вернуть деньги в этом случае будет гораздо сложнее, чем при хранении их у ответственного лица.

Третьей нестандартной схемой является оплата средств за недвижимость непосредственно продавцу, минуя ответственное хранение. 

Возможная проблема: если сделка не состоялась, то вернуть деньги будет юридически сложно, даже несмотря на подписанный договор.

Помимо этого, существует еще ряд различных нестандартных вариантов, которые по каким-либо причинам выбирают клиенты. Агентство, как правило, соглашается на условия покупателя, предварительно предупредив о возможных рисках.

Мы рекомендуем проводить сделки с недвижимостью классическим путем, чтобы избежать осложнений. Подробнее об основных моментах прохождения сделки вы можете прочитать в нашем материале.

Если у вас возникли вопросы по проведению сделок, обращайтесь к нашим специалистам за консультацией.  

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...