- >
- Вопрос-ответ
- >
В какие квартиры лучше инвестировать для их сдачи в аренду?
Нас часто спрашивают, какие объекты лучше всего покупать с целью инвестиции — для сдачи в аренду. Ниже мы описали основные случаи, в зависимости от суммы инвестиции:
2.2 — 3.0 млн крон (85.000 — 115.000 евро)
стартовый уровень, ликвидных квартир дешевле в Праге просто нет. Интересные квартиры в этом сегменте появляются очень редко, но при должном терпении можно сделать действительно хорошую инвестицию. Однако есть и минус — продаются такие квартиры очень быстро, в течение одного-трех дней. На данный момент у нас отработана стратегия покупки таких квартир, однако поиск интересного варианта может занять несколько недель, а принимать решение о покупке нужно не откладывая. Доход от такой инвестиции может составить 2.500 - 2.900 евро. Примеры квартир
3 — 4 млн крон (115.000 — 160.000 евро)
разумный стартовый уровень — за эту сумму можно купить неплохую инвестиционную квартиру за один приезд в Чехию (не ожидая месяцами появления интересного варианта). Как правило, это либо двухкомнатная квартира в панельном доме, либо однокомнатная квартира в строящемся доме в относительно отдаленном районе Праги (со сдачей через 3-12 месяцев). По рентабельности эти варианты примерно одинаковы, квартиры в панельных домах быстрее сдаются и не нужно ждать сдачи дома, а новые квартиры это новые квартиры. В целом — разумная и правильная инвестиция, позволяющая получать разумный доход порядка 4.000 - 6.000 евро в год. Примеры квартир
4 — 5.5 млн крон (150.000 — 215.000 евро)
наиболее рентабельные квартиры. За эту сумму можно купить, 1-2-х комнатную квартиру в отличном доме, построенном 3-7 лет назад. По уровню жизни эти дома не отличаются от нынешних новостроек, но расположение у них, зачастую, гораздо лучше. Впрочем, можно купить и новую квартиру, однако она будет немного хуже по рентабельности. Также за эту сумму можно купить трехкомнатную квартиру в хорошем панельном доме, рентабельность такой покупки примерно одинакова. Доход от сдачи таких квартир колеблется в пределах 5.500 — 8.000 евро в год. Примеры квартир
5.5 — 8.0 млн крон (210.000 — 315.000 евро)
за эту сумму можно купить отличную просторную квартиру в новостройке. Однако рентабельность у такой инвестиции будет ниже нежели у более дешевых квартир — просто потому что такие квартиры ощутимо тяжелее сдаются и соотношение стоимости аренды к стоимости покупки у них ощутимо ниже. Примеры квартир
от 8 млн крон (300.000 евро)
можно купить как одну большую квартиру, так и две и более небольших. Как показывает практика, при равных затратах небольшие квартиры гораздо интереснее с точки зрения рентабельности и ощутимо быстрее заселяются — это выгоднее и спокойнее.
от 25 млн крон (1 млн евро)
инвестиционные проекты такого уровня обсуждаются индивидуально. Например, вполне привлекателен вариант покупки доходного дома, квартиры в котором можно как сдавать в аренду, так и продать, проведя комплексную реконструкцию (причем реконструкцию можно финансировать кредитом чешского банка). Впрочем, выкуп большой партии квартир в строящемся доме с получением соответствующей скидки тоже вполне и вполне привлекателен. Примеры объектов
И, конечно, какие объекты покупать не стоит:
- Квартиры в центре Праги для краткосрочной аренды: большой спрос на такие объекты (в Праге работает несколько агентств, специализирующихся на такой аренде) поднял цены до такого уровня, который делает инвестицию совершенно бессмысленной.
- Большие квартиры в панельных домах: они относительно недороги за квадратный метр, однако доходность оставляет желать лучшего.
- Большие квартиры в широком центре Праги: для таких квартир очень сложно найти хороших жильцов, ведь чешские семьи предпочитают новостройки более отдаленных районах — подземная парковка, парк для прогулок с детьми и занятий спортом для них более приоритетны нежели близость центра
- Квартиры вне Праги — Вам будет сложно найти местную компанию, которая будет заниматься присмотром за недвижимостью (заселять новых жильцов, решать возникающие вопросы), а дорога из Праги выльется в серьезную статью расходов.
Чего стоит остерегаться в любом случае — сдачи квартиры студентам. Несмотря на то что в Праге множество ВУЗов и найти жильцов достаточно просто, проблемы с неплатежами и банальная неаккуратность сводят всю прибыль на нет.
Мы хорошо знаем рынок инвестиционных квартир в Праге, так же как и потребности покупателей. Для каждого клиента мы подбираем список наиболее интересных объектов, причем для каждого объекта приводим примеры аренды аналогичных квартир, дабы можно было оценить их рентабельность, описываем их сильные и слабые стороны. Мы же берем на себя все хлопоты по управлению недвижимостью — находим жильцов, решаем все текущие и непредвиденные вопросы — так чтобы покупка не только приносила максимально возможный доход, но и радовала покупателя.
Любые вопросы относительно инвестиционных проектов Вы можете задавать нашему специалисту по телефону или viber: +420 776 707 722.
К списку вопросовЗадайте свой вопрос
См. также:
- Может ли купить недвижимость в Чехии юридическое лицо, зарегистрированное в РФ?
Оформить чешскую недвижимость напрямую на юридическое лицо РФ нельзя. Есть... - В какой валюте можно покупать квартиру в Чехии?
В договоре купли-продажи всегда прописываются чешские кроны. Если Вам удобнее... - Какую квартиру можно купить в Праге для cдачи в аренду за 50.000 евро?
За 50.000 евро в Праге можно купить небольшую квартиру - гарсонку (однокомнатную... - При наличии недвижимости в Чехии имеются ли какое-то послабления визового режима?
Владельцы недвижимости получают Шенгенскую визу, которая позволяет посещать... - Хочу купить квартиру в Праге. Посоветуйте, в каком районе Праги стоит покупать квартиру для проживания?
Выбор квартиры в Праге зависит от многих параметров. В основном поиск жилья... - Помогите определиться с выбором недвижимости в г. Мост. Ориентировочная цена - до 15 тыс. евро. Планирую приобретённую недвижимость сдавать в аренду. На какую прибыль могу рассчитывать?
"Инвестировать, т.е. вкладывать средства в покупку дешёвой квартиры в г. Мост,... - Сколько времени занимает покупка недвижимости в Чехии?
Оформление в целом занимает чуть больше месяца: 1. Когда Вы выбрали объект,... - Есть ли возможность при открытии фирмы в Чехии внести сумму уставного капитала частями?
Сумма в размере 200 тысяч крон вносится сразу и в том случае, если в составе... - Что значит недвижимость "без права прописки"?
В Чехии достаточно жесткие требования к жилым помещениям. Зачастую, в... - В чём плюсы и минусы при покупке готовой фирмы? Какие при этом надо учесть риски?
Существуют два варианта покупки фирмы: 1 . Фирма уже вела ранее деятельность,... - Из чего состоят коммунальные платежи в Чехии?
Коммунальные платежи в Чехии складываются из нескольких составляющих. Для...
К списку вопросов