Покупка квартиры в Праге в качестве инвестиции: три варианта
09.09.2016
Инвестиции в недвижимость в Праге остаются одним из популярных вложений средств. Существует несколько вариантов инвестирования, в зависимости от бюджета и целей покупателя. В основном, существует три распространенных варианта. Это покупка квартиры для сдачи в долгосрочную аренду, покупка для сдачи в краткосрочную аренду и покупка квартиры в строящемся проекте с ее последующей перепродажей.
- Покупка квартиры для сдачи в краткосрочную аренду.
В связи с развитием интернета эта деятельность на данный момент стала активно развиваться. В краткосрочную аренду квартиры покупаются и сдаются в разных районах, не только в центре Праги. Однако, из-за большого количества предложений, в первую очередь выбираются квартиры, расположенные в центре и оригинально обставленные, при этом стоят они дороже.
Примеры квартир в центре:
http://gorod.cz/object/46884/ - квартира после ремонта в центре города. Приблизительная цена сдачи в аренду за сутки около 1800 крон
http://gorod.cz/object/46566/ - квартира и дом после капитального ремонта. Приблизительная цена аренды за сутки около 1600 крон
http://gorod.cz/object/45309/ - квартира после ремонта. Приблизительная цена аренды 1900 крон.
Цены на квартиры в краткосрочную аренду можно посмотреть на сайте Booking.com.
Примеры квартир не в центре, но у станции метро:
http://gorod.cz/object/46665/ - квартира недалеко от Вышеграда. В двух минутах ходьбы от дома есть трамвайные остановки. До центра города можно дойти пешком или ехать 5 минут. Такая квартира могла бы сдаваться в краткосрочную аренду по цене 1000 крон/сутки.
http://gorod.cz/object/46595/ - квартира у станции метро Андел. Квартира после ремонта. Приблизительная цена аренды 1 300 крон.
Рассчитывая доходность такой покупки, необходимо определиться, будете ли вы сами этим заниматься или доверитесь управляющей компании.
- Покупка квартиры для сдачи в долгосрочную аренду.
Квартиры в Праге сдаются во всех районах. Но самыми востребованными являются центральные районы (Винограды, Жижков, Смихов, Карлин, Вршовице, Летна, Бубенеч и т.д.) и районы со станциями метро (Стодулки, Ходов, Воковице, Просек, Кобилисы и т.д.). Также неплохо сдаются квартиры на окраине города, это обусловлено двумя факторами: арендатор в этом районе живет или учится или арендатор хочет снять недорогой вариант (такие квартиры сейчас очень востребованы).
Примеры квартир
http://gorod.cz/object/46629/ - квартира у станции метро Палмовка. Долгосрочная аренда может составить 15 000 крон в месяц плюс коммунальные платежи.
http://gorod.cz/object/46862/ - хорошо сдаются квартиры в долгосрочную аренду на Виноградах, потому что там есть радио "Свободная Европа" с большим количеством сотрудников, которым компания оплачивает аренду квартиры. Такая квартира на Виноградах могла бы сдаваться за 18 000 крон плюс коммунальные платежи.
http://gorod.cz/object/46701/ - квартира в новом доме с рецепцией, гаражом. Аренда квартиры в месяц могла бы составить около 19 000 крон плюс коммунальные платежи.
http://gorod.cz/object/44657/ - квартира на Виноградах после ремонта. Аренда могла бы составить около 15 000 крон коммунальные платежи.
http://gorod.cz/object/45779/ - квартира в новом доме в 10 минутах ходьбы от станции метро Андел. Высокие стандарты отделки квартиры. Аренда могла бы составить около 20 000 крон плюс коммунальные платежи.
Также хорошо сдаются в долгосрочную аренду квартиры возле международных школ. В таких районах лучше покупать квартиру 3+кк и больше, так как арендаторы - это семьи с детьми. Аренда квартиры 3+кк в новом доме начинается от 24 000 крон плюс коммунальные платежи. Аренда квартиры 4+кк начинается от 30 000 крон плюс коммунальные платежи. Зависит от того, в каком состоянии квартира, и какая мебель в квартире.
- Покупка квартиры в строящемся проекте с ее последующей перепродажей.
В данный момент на рынке недвижимости Праги сложилась такая ситуация, что в предложении очень мало квартир с небольшой площадью. Как следствие, эти квартиры за последние полтора года сильно выросли в цене. Маленькие квартиры (площадью до 40 м2) и ценой до 2 000 000 крон выкупаются в новых проектах еще на уровне котлована.
К таким квартирам относятся:
- однокомнатные квартиры площадью до 39 м2 и стоимостью до 2 000 000 крон
- двухкомнатные квартиры площадью до 55 м2 и стоимостью до 3 500 000 крон
Стоимость таких квартир перед сдачей проекта возрастает на 10-20 процентов.
Если у вас есть вопросы по приобретению недвижимости в Праге для инвестиции, обращайтесь к нашим специалистам.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...