Оформление недвижимости: «длинные» покупки
31.08.2016
Приобретение недвижимости в Праге в новостройке – достаточно длительный процесс, который занимает в среднем от двух до трех лет. В этом материале мы расскажем, каким образом оформляются подобные сделки.
Возьмем для примера квартиру в проекте Britska ctvrt девелопера Finep. Покупатель решил приобрести двухкомнатную квартиру в VI этапе проекта. 7 ноября 2013 года был подписан договор резервации, в котором указана планировка (2+кк), площадь квартиры (52,8 кв.м), этаж (4) и номер недвижимости в проектной документации. Сумма резервационного платежа составила 100 000 крон. В приложении к договору был план квартиры, план этажей, описание строительных стандартов дома и квартиры, отделка, лифты и т.д.
21 июля 2014 года стороны подписали договор о будущем договоре. Застройщик часто предлагает покупателю различные графики платежей. К примеру, в данном случае можно было выбрать из восьми вариантов: первый платеж 80%, второй 20%, а также 70/30, 60/40, 50/50, 40/60, 30/70, 20/80. То есть условия оплаты достаточно гибкие. При наличии средств с застройщиком можно договориться в индивидуальном порядке, что и произошло в нашем случае. Покупатель оплатил большую часть недвижимости в размере 2 700 000 крон.
Заключительным этапом стало подписание договора купли-продажи после сдачи объекта в эксплуатацию 19 августа 2016 года. Покупатель оплатил последнюю сумму в размере 220 000 крон. На следующий день после подписания договора состоялась передача квартиры.
Таким образом, от подписания договора резервации до заключения договора купли-продажи прошло три года. При этом наше агентство контролировало весь ход процесса строительства. Мы проверяли проектную документацию, согласовывали варианты отделки и осуществляли коммуникацию между застройщиком и покупателем. Оплата услуг агентства осуществлялась поэтапно: первая часть после подписания договора резервации, вторая часть – после сдачи в эксплуатацию.
Три года - это большой срок, однако, у «длинных» сделок есть свои преимущества. Во-первых, стоимость недвижимости можно разделить на несколько частей (некоторые застройщики предоставляют кредиты и рассрочки). Во-вторых, цены на недвижимость в Праге постоянно растут (за три года рост цен может составить около 10-15%). Приобретение квартиры в новостройке является выгодным вложением.
По вопросам оформления недвижимости в Праге обращайтесь к нашему специалисту: тел: +420 775 188 542, e-mail: op@gorod.cz.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...