Недорогие квартиры в Чехии
19.08.2016
Цели приобретения квартиры в Чехии бывают достаточно разные. Одной из них является приобретение квартиры как «промежуточного пункта» для возможности в дальнейшем путешествовать по Европе.
Надо отметить, что Чехия идеально расположена для этих целей. Если у вас есть свободное время/деньги, то на автомобиле несложно добраться в любое заинтересовавшее вас место Европы. Тем более, дорога к намеченной цели может пролегать по интересным и живописным местам. Относительно небольшие расстояния между городами предоставляют возможность путешествовать достаточно быстро. Так, например, от Праги до Парижа – 1 000 км, до Лондона – 1 300 км, до Дрездена – 150 км, до Берлина – 350 км, до Вены - 320 км, до Альп – 400 км, до Италии – 600 км, до Швейцарии – 600 км, до Хорватии – 800 км и т.д.
В таких случаях покупатель, как правило, не хочет вкладывать в покупку квартиры большие средства, так как не рассчитывает пользоваться квартирой постоянно. Чаще всего рассматриваются квартиры в городах у немецкой границы (Устецкий и Карловарский край) стоимостью от 10 000 до 30 000 долларов. И таких предложений в этих районах немало.
Чем обусловлена такая невысокая стоимость квартир на чешском рынке?
- наличие высокого уровня безработицы, и, как следствие, работоспособное население при возможности переселяется или в районы более развитые в индустриальном плане или в Прагу.
- как и во многих странах Европы (например, Франция, Германия, Англия) в Чехии еще остается открытым вопрос национальных меньшинств. В Чехии это цыганский вопрос. На данный момент районы, где проживает цыганская община, к сожалению, считаются не очень благополучными.
- и третья причина, о которой мало кто упоминает – как правило, дешевые квартиры в этих районах имеют большие коммунальные платежи. Купив небольшую приятную квартиру за очень небольшие деньги, новый хозяин вынужден ежемесячно выплачивать ощутимую сумму на содержание квартиры, даже при условии, что он ей не пользуется.
Давайте остановимся на этом пункте подробнее.
В Чехии коммунальные платежи делятся на две части.
Первая часть включает в себя то, что вы непосредственно расходуете – вода, электричество, газ, тепло. Все эти потребления учитываются по счетчику. И если за год у вас получится перерасход по какой-то позиции, то вам придется его компенсировать. Если же вы израсходовали меньше установленной и оплаченной как залог суммы, то остаточная сумма залога будет вам возвращена.
Вторая часть коммунальных платежей – это фонд содержания дома (далее ФСД), который вы обязаны оплачивать в любом случае. Сумма ФСД зависит от площади вашей квартиры и устанавливается индивидуально для каждого дома содружеством жильцов.
Если дом владеет коммерческими помещениями или рекламными площадями, то ФСД может быть минимальным или даже приносить доход. Но таких предложений на рынке немного, и эти квартиры стоят дороже.
Оптимальным вариантом является ситуация, когда общие затраты на содержание здания не превышают суммы, ежемесячно поступающие от жильцов в фонд содержания дома.
Однако, некоторые содружества жильцов принимают решение взять кредит (например, на обновление фасада). Такое решение принимается на общем собрании жильцов и то, что вы на нем, как жилец, могли не присутствовать, не освобождает вас от ответственности за это решение. В этом случае сумма ФСД может значительно увеличиться.
Районы, которые мы с вами рассматриваем (Устецкий и Карловарский края), в основном, были застроены в 70-90-х годах прошлого столетия, поэтому данные постройки требуют капитальной реконструкции. Часть необходимых на это финансов выделяет город. Но этого не всегда бывает достаточно.
Таким образом, в этих районах сложилась следующая ситуация: с одной стороны эти районы экономически слабые, с другой – квартиры требуют больших ежемесячных затрат на содержание. И, как следствие, это провоцирует чехов, по возможности, избавляться от таких квартир.
Нашей статьей мы не хотим сказать, что все дешевые квартиры в Чехии имеют такую проблему. Однако, при покупке квартиры рекомендуем внимательно рассмотреть все аспекты такого приобретения, и разумно взвесить все возможные выгоды и невыгоды покупки.
Примеры недорогих квартир в Чехии
http://gorod.cz/object/46780/ - трехкомнатная квартира с лоджией у немецкой границы
http://gorod.cz/object/46373/ - однокомнатная квартира в живописном районе Крушных гор
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...