Оформление: вопросы и ответы
05.08.2016
По просьбам наших клиентов, отвечаем на самые популярные вопросы, касающиеся оформления сделок с недвижимостью в Чехии.
- Сколько по времени занимает сделка?
Срок конкретно зависит от сложности сделки. Когда объект недвижимости выбран, покупатель и продавец подписывают договор резервации. Примерно через месяц после подписания этого договора происходит оформление купли-продажи (договор об ответственном хранении денег, договор купли-продажи). Еще через 1-1,5 месяца проходит регистрация в кадастре недвижимости. Таким образом, от момента выбора недвижимости до регистрации сделки проходит минимум от двух до двух с половиной месяцев, если нет никаких сложностей (ипотека, экзекуции).
- Останется ли мебель и техника в квартире?
Этот вопрос продавец и покупатель оговаривают в каждом случае индивидуально. Обычно остается встроенная мебель и кухня. Если мебель остается, то составляется приложение к договору, в котором перечислены все предметы. При необходимости (редкие, старинные предметы интерьера), прилагается фотодокументация. Как правило, за нестандартную, дорогую мебель и технику покупатель платит дополнительную сумму.
- Какие гарантии, что застройщик сдаст квартиру в срок?
Основной юридической гарантией является договор о будущем договоре с застройщиком (договор о намерениях). В нем должны быть прописаны сроки сдачи отдельных этапов строительства и срок сдачи объекта в эксплуатацию. Помимо этого, имеет значение репутация девелопера. Выбирать нужно застройщика, имеющего большой опыт и хорошие отзывы от клиентов.
- Можно ли взять ипотеку в Чехии, не имея ПМЖ или ВНЖ?
Да, можно. Чешский филиал «Сбербанка», который успешно работает с россиянами, предоставляет ипотеку при условии дохода на территории России. Необходимый минимальный доход должен быть 80 000 рублей в месяц. При этом доход из России можно комбинировать с доходом на территории Чехии, если таковой имеется. Процентная ставка для россиян с туристической визой фиксированная и составляет 4,99 %. При этом у покупателя должны быть собственные средства.
- Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Чехии?
При переоформлении недвижимости платится налог в размере 4% от стоимости недвижимости. Согласно действующему законодательству, этот налог платит продавец, если нет иных договоренностей. С 1 декабря 2016 года ситуация изменится, и налог будет платить покупатель. Также владелец недвижимости в Чехии каждый год обязан платить налог на недвижимость. Стоимость налога на небольшую квартиру в Праге (2+кк) составит примерно 500 крон. Налог на небольшой дом за Прагой составит около 1000 крон.
Если у вас есть вопросы по оформлению сделок с недвижимостью, обращайтесь к нашим специалистам.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...