Договор купли-продажи: важные нюансы
20.07.2016
Основной договор при проведении сделок с недвижимостью – это договор купли-продажи. Сегодня мы поговорим о том, на какие важные моменты договора необходимо обратить внимание при подписании.
В договоре купли-продажи должны быть прописаны все основные условия сделки:
- Стоимость недвижимости: в некоторых случаях помимо основной стоимости в договоре прописывается цена обстановки (мебель, техника и другие предметы интерьера). К примеру, квартира стоит 4 500 000 крон, а обстановка – дополнительно 500 000 крон.
- Сроки оплаты недвижимости: должны быть четко оговорены.
- Принцип оплаты: является предметом договоренности сторон. Возможны варианты: оплатить стоимость недвижимости напрямую продавцу (нежелательный вариант), или воспользоваться услугой депозитного счета в банке, у нотариуса или у адвоката (наиболее распространенный вариант).
- Налог на переоформление недвижимости: в договоре необходимо указать, кто будет оплачивать этот налог в размере 4% - продавец или покупатель. Согласно действующему законодательству, налог оплачивает продавец, если нет иных договоренностей.
- Обременения на недвижимость: все обременения можно разделить на технические и имущественные. Технические обременения включают в себя предоставление права доступа к коммуникациям, счетчикам, право прокладки и эксплуатации линий электропередач, право прохода соседей через ваш участок, проезд транспортных средств. Это неопасные обременения, о существовании которых, тем не менее, необходимо знать перед покупкой недвижимости. К примеру, в доме может быть расположено бомбоубежище. Подробнее об обременениях
- Наличие дополнительных помещений: в договоре должны быть указаны все помещения, имеющие отношение к недвижимости (к примеру, подвал, гараж, парковочное место и т.д.).
- Какая мебель и техника остается в недвижимости: оформляется в виде приложения к договору. Если это ценные или необычные предметы, желательно помимо текстового описания приложить фотодокументацию.
- Сроки передачи недвижимости: как правило, недвижимость передается после получения продавцом оплаты.
- Возврат денег: в договоре должна быть описана процедура возврата денег, если по какой-либо причине сделка не состоится.
Если у вас есть какие-либо вопросы по оформлению сделок, обращайтесь к нашему специалисту: тел.: +420 775 188 542, e-mail: op@gorod.cz.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...