Оформление: кадастровый статус недвижимости
01.07.2016
Кадастровый статус квартиры имеет большое значение, так как именно он определяет способ использования помещения. Существуют определенные параметры, по которым недвижимости присваивается статус «жилая» или «нежилая». Если недвижимость признана нежилой (ательер), то в ней нельзя прописаться. Мы расскажем вам реальный случай, который произошел с гражданкой России, купившей квартиру от застройщика с «неправильным» статусом.
В новостройке Праги было куплено две квартиры на стадии строительства. В договоре резервации застройщик указал эту недвижимость как жилое помещение с необычным статусом (ubytovaci jednotka). Такого понятия не существует в кадастре недвижимости, это было определение застройщика, так как до сдачи в эксплуатацию статус недвижимости был точно не известен. Тем не менее, гражданка России подписала договор о будущем договоре.
После сдачи квартир в эксплуатацию выяснилось, что одна квартира получила статус жилого помещения, а другая – нежилого помещения. Если помещение получило статус нежилого помещения, это означает, что застройщик не выполнил определенные стандарты для жилого помещения. В частности, в данной конкретной квартире речь шла о повышенном шуме от метрополитена.
Владелица недвижимости узнала о том, что покупает нежилое помещение, а не квартиру, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Это стало для нее неприятным сюрпризом. Застройщик в качестве решения проблемы предложил вернуть деньги. Но поскольку недвижимость была куплена год назад, и ее рыночная стоимость за это время возросла, то возврат денег был невыгоден. В результате покупательница все-таки приняла решение приобрести обе квартиры.
Учитывая тот факт, что параметры недвижимости можно скорректировать, владелица может при желании решить эту проблему, выполнив требования кадастра для жилого помещения. Для этого ей нужно будет установить шумоизоляцию и подать на повторную сдачу квартиры в эксплуатацию – но уже в качестве жилого помещения.
Какой вывод можно сделать из данного случая? Перед заключением сделки необходимо проверять понятия, указанные в договоре. Для этого нужно привлекать компетентного юриста.
Если вам нужна консультация по теме материала, обращайтесь к нашим специалистам.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...