Инвестиции: приобретение квартиры в новостройке на начальном этапе

28.06.2016

Приобретение квартир в новостройках Праги является одним из привлекательных вариантов инвестирования в недвижимость. В данном материале мы рассмотрим покупку квартиры на начальном этапе строительства и последующей переуступки прав на недвижимость перед сдачей проекта в эксплуатацию.

Допустим, вы решили инвестировать в недвижимость в новостройке. Преимуществом покупки на начальном этапе стройки является большой выбор квартир в объекте. Вы можете выбрать самые привлекательные варианты (по планировке, этажности, с видами из окон и прочим). Как правило, на этом этапе раскупаются наиболее ликвидные однокомнатные и двухкомнатные квартиры.  При этом инвестиции составят 10-15% от стоимости будущей недвижимости.

Когда строительство объекта подходит к завершению, наступает пик продаж. И вот, перед сдачей объекта в эксплуатацию, инвестор «выбрасывает» на рынок лучшие квартиры в проекте. При этом он делает наценку в 10-15% от цен застройщика. Фактически  получается, что при минимальных вложениях инвестор получит максимальный результат. К примеру, квартира стоит 3 000 000 крон. Инвестор заплатил 450 000 крон. При переуступке прав на недвижимость он ставит цену 3 300 000 крон. Из них 2 550 000 крон покупатель платит застройщику, а 750 000 крон получает продавец. Таким образом, за два года строительства объекта инвестор получает прибыль в размере 30% от вложенных средств.

Риск заключается в том, что квартиру, возможно, не удастся продать за 3 300 000 крон. Тогда инвестор может снизить цену до 3 000 000 крон, и продать недвижимость по цене застройщика. Прибыль будет нулевой, зато удастся вернуть вложенные средства.

Также нужно понимать, что в этом случае владелец не продает квартиру, а переуступает права на будущую недвижимость, которые зафиксированы в договоре о намерениях (договор о будущем договоре). Юридически это более простой и менее затратный процесс, чем перепродажа готовой недвижимости.

Еще один рисковый сценарий: если инвестор все-таки не сумел продать недвижимость до сдачи объекта в эксплуатацию, ему придется оплатить 85-90% стоимости квартиры. Риски заключаются в том, что, во-первых, этих средств может не оказаться у инвестора в наличии к моменту завершения строительства. Во-вторых, если стоимость квартиры все же полностью оплачена, при продаже инвестор столкнется с хлопотами по оформлению сделки. В графу расходов пойдет оплата услуг агентства недвижимости и оплата налога на переоформление недвижимости. В результате, средств будет вложено значительно больше, чем при переуступке прав на недвижимость, а прибыль, за вычетом всех расходов, будет меньше. 

Если вы заинтересованы в покупке инвестиционной недвижимости, обращайтесь к нам. Мы будем рады вам помочь!

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...