Управление: реальные ситуации
27.06.2016
Одним из самых важных и актуальных вопросов, которые возникают перед собственником недвижимости в Чехии, при условии длительного отсутствия в этой стране, является вопрос управления недвижимым имуществом: коммуникация с коммунальными службами, оплата коммунальных платежей, сдача в аренду и т.д. Какие ситуации чаще всего возникают при управлении недвижимостью?
Рациональное определение залоговых платежей за коммунальные услуги: при управлении недвижимостью важно, чтобы изначально был правильно установлен уровень ежемесячных залоговых платежей. Иначе может возникнуть недоплата или переплата, что одинаково неприятно. К примеру, владелец одной из квартир решил перечислять 3 000 крон в месяц в счет коммунальных услуг. В реальности, платежи за его квартиру составили 5 000 крон ежемесячно. Таким образом, за год накопился долг в размере 24 000 крон. Также могла бы произойти переплата, и пришлось бы решать вопрос возвращения денег обратно.
Переучет коммунальных платежей: раз в год компании-поставщики коммунальных услуг посещают квартиры своих клиентов и снимают показания счетчиков. Необходимо, чтобы в это время в квартире находился владелец или его представитель. Если никого не будет дома, это чревато дополнительными проблемами, которые надо будет решать с каждым поставщиком отдельно.
Безопасность недвижимости: в каждом конкретном случае необходимо решать вопросы безопасности индивидуально. К примеру, если район социально неблагополучный или соседи вызывают сомнение, стоит позаботиться об установке хороших дверей, замков и так далее. В домах и виллах часто ставят системы видеонаблюдения.
Сдача недвижимости в аренду: одной из задач управляющей компании является поиск надежных квартиросъемщиков. Кроме того, компания контролирует своевременную оплату аренды и состояние квартиры.
Текущий ремонт квартиры: даже если арендаторы аккуратные и чистоплотные, все равно будет периодически требоваться ремонт.
Бытовые ситуации: иногда с квартирами, находящимися в управлении, возникают различные бытовые ситуации. К примеру, в квартире в Карловых Варах владелец забыл курицу в холодильнике. Уехал в Россию и вспомнил про курицу уже в самолете. Звонок в наше агентство решил эту проблему. Наш сотрудник съездил в Карловы Вары и избавился от пропавшего продукта, иначе в квартире еще долго бы стоял неприятный запах.
Перепрофилирование недвижимости: один из наших клиентов приобрел квартиру в центре Праги, возле Карлова моста. Она не сдавалась в аренду, владельцы лишь иногда приезжали в Прагу и жили в ней по несколько дней. Можно сказать, что квартира простаивала, к тому же за нее необходимо было ежемесячно перечислять коммунальные платежи. Мы предложили владельцу сдавать квартиру в краткосрочную аренду, так как ее расположение идеально подходит для туристических целей. Таким образом, квартира будет, во-первых, под постоянным присмотром, во-вторых, доход от сдачи в аренду будет покрывать коммунальные платежи, в-третьих, за вычетом всех расходов, будет оставаться ощутимая прибыль.
Продажа недвижимости: иногда владельцы квартир, находящихся в управлении, принимают решение продать недвижимость. Логично, что они обращаются в управляющую компанию, так как с ней уже выстроены доверительные взаимоотношения.
Для владельца недвижимости важно выбрать доверенную компанию, у которой будут храниться ключи от квартиры. Тогда сотрудники компании от лица владельца недвижимости смогут решать любые возникающие вопросы.
Сотрудники нашего агентства могут помочь вам в управлении недвижимостью в Чехии. Обращайтесь по телефону: +420 778 057 753, e-mail: upravdom@gorod.cz
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...