Стоимость аренды офисных помещений в Чехии повышается.
07.12.2018
Вместе с ростом размера средней заработной платы в Чехии, выросла также стоимость проведения строительных работ. Большинство потребителей это сможет отметить, в основном, по росту арендной стоимости коммерческих помещений в новых бизнес и административных комплексах Праги. При взгляде на стоимости аренды и покупки квартир этот феномен заметен сегодня не настолько отчетливо, так как их стоимость уже является для большинства потребителей значительной. В этом материале мы напишем, какой процент новых коммерческих помещений сегодня является не сданным в аренду, а также о том, какие бизнес центры Праги сегодня пользуются наибольшим спросом.
Как мы писали в одном из наших прошлых материалов, в течение последних месяцев в Праге выросла стоимость коммерческих помещений. В особенности это касается торговых площадей на бульварах в высокой проходимостью и престижем, а также площадей в торговых центрах. Но достаточно выразительно растет и стоимость аренды офисных помещений в новых комплексах.
От 2012 года, когда экономика Чехии находилась в состоянии рецессии, стоимость аренды коммерческих помещений практически не повышалась. Дороговизной отличались только наиболее престижные площади, расположенные в центре Праги и предоставляющие более высокий стандарт оснащения и услуг. Эта стагнация цен на офисные помещения находилась в выразительном контрасте с развитием цен на квартиры (в особенности в Праге), которые стабильно и быстро дорожали в течение последних лет. Такой ситуация оставалась непосредственно до середины этого года. Именно в течение летних месяцев стоимость аренды офисных помещений стала возрастать.
В ситуации экономического роста в стране востребованность офисных помещений в областных городах. В Праге общий потребительский спрос в отношении офисных помещений возрос настолько, что актуальный процент незанятых офисных помещений является рекордно низким – он составляет всего 6,1 процента. Такой потребительский спрос и сам по себе может спровоцировать рост средней арендной стоимости. А вместе с ростом средней заработной платы - и соответственно – с ростом стоимости строительных работ повышение стоимости аренды стало практически неизбежным явлением.
Аналитики ожидают, что этот рост будет продолжаться. Есть основания полагать, что в течение следующих двух лет средняя арендная стоимость повысится на 2 евро/м2/месяц. Так как сегодня эта стоимость составляет около 14-15евро/м2/месяц, то для крупных корпоративных помещений этот рост не станет значительной нагрузкой. Большей проблемой может стать скорее способность подобрать и удержать квалифицированный персонал в условиях низкого уровня безработицы и роста средней заработной платы.
Повышение арендной стоимости офисных помещений, спровоцированное ростом стоимости строительных работ, в наибольшей степени отразится не только на новых проектах, которые начинают сдавать помещения в эксплуатацию, но и на новых – тех, которые только начинают проводить строительные работы. Высокая стоимость рабочей силы, как и ее общий недостаток на рынке труда, могут привести к тому, что новые офисные и административные комплексы станут не только более дорогими, но и более долгими в плане х строительства. В то время, как в прошлые годы время строительства офисных и административных центров составляло в среднем 24 месяца, то сейчас оно составляет уже 30 месяцев. И прогноз говорит о возможности увеличения этого срока в будущем.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz дня 5.12.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...