Интерес застройщиков к арендному жилью растет.
09.11.2018
Высокая стоимость недвижимости в Праге и меньшая доступность ипотеки являются теми факторами, которые в совместном действии повышают спрос арендного жилья среди потребителей. Но в течение последних месяцев вопрос арендного жилья стал привлекать не только частных инвесторов, но и крупные девелоперские компании. В этом материале мы расскажем о том, что привело к такой ситуации и о том, когда можно будет ожидать первые девелоперские проекты, ориентированные на предоставление аренды.
Согласно статистическим данным, застройщики, работающие на Чешском рынке недвижимости, все более фокусируют внимание и средства на разработку моделей арендного жилья. До последнего времени большинство застройщиков ориентировались, в основном, на создание многоквартирных жилых комплексов под продажу отдельных квартир. Сегодня же, когда рыночная стоимость квартир в Праге достигла своего верхней границы, застройщики приняли как должную необходимость предложить потребителям более доступные формы жилья. При этом, во внимание часто принимается и формат предоставляемых застройщиком стандартов. Таким образом, будущий арендатор, конечно, будет проживать в арендованном жилье, но комфорт проживания будет сравнимым с проживанием в собственной квартире.
Есть основания полагать, что прибыльность такого типа инвестиций будет расти. Сегодня, в случае проектов, расположенных в широком центре города, возвратность составляет от двух до четырех процентов. Но, согласно прогнозу аналитиков, средний размер в Праге продолжит расти, а вместе с этим будет расти и возвратность инвестиций в аренду.
Согласно словам представителя девелоперской компании K&K Invest Group, уже в течение последних шести месяцев интерес компании все более поворачивается в сторону арендного жилья. На эту область ориентировано все больше планов и подсчетов компании. При этом, компания уже отреагировала на феномен растущей популярности арендного жилья – она уже работает над реализацией проекта арендного жилья View Spořilov, проекта, который изначально разрабатывался как коммерческий проект, ориентированный на продажу.
Но и другие крупные застройщики уже разрабатывает собственные проекты, ориентированные на аренду. Например, девелоперская компания Trigema их разрабатывает несколько одновременно. Одним из них является проект Nova Invalidovna, который предоставляет высокий стандарт услуг. Ориентирован проект на клиентов более высокого дохода.
Арендное жилье для «требовательных» клиентов планирует также компания PasserInvest Group. Уже в начале 2019 года будут начаты первые строительные работы над двумя проектами арендного жилья. При этом один из них будет ориентирован как на долгосрочную аренду, так и на краткосрочную.
Проекты более финансово доступного жилья разрабатывает компания Ecospol. Правда, в последние месяцы он был ориентирован не на строительство новых проектов, а на реконструкцию уже существующей старой застройки на арендное жилье.
Свои риски, конечно, связаны с таким видом предпринимательства, как инвестиции в арендное жилье. Сегодня застройщики соглашаются, что основным риском являются нее возможные финансовые убытки, а неподготовленность юридической базы для такого вида предпринимательства. Дело в том, что до последнего времени получение прибыли от предоставления аренды являлось прерогативой, в основном, отдельных частных лиц с тем, что большую юридическую защищенность сегодня ощущают скорее арендаторы, чем арендодатели. В этом застройщики сегодня видят основные риски этого вида деятельности. Но, возможно, с развитием корпоративного арендного бизнеса юридическая сторона этого вопроса будет также актуализирована.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере idnes.cz дня 5.11.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...