Популярность краткосрочной аренды в Праге растет.
09.11.2018
Приблизительно одна десятая всех туристов, посетивших Прагу в течение последнего года, не использовала для проживания услуги местных отелей. Вместо этого эта значительная часть гостей города пользовалась услугами частной краткосрочной аренды – чаще всего услугами сервера Airbnb. В этом материале мы опишем, что такая ситуация будет значить для отельного бизнеса и для рынка краткосрочной аренды.
В этом году количество иностранных туристов, посетивших Прагу, выросло приблизительно на 4,8 процента. При этом, более 14 миллионов из них посетили Прагу только на один день. Общим числом, в течение девяти месяцев этого года Прагу посетило почти 28 миллионов иностранных гостей. Около 2,6 миллионов из этих гостей выбрало для проживания услуги частной аренды. Эти данные были предоставлены Чешским Статистическим Департаментом.
Таким образом можно заметить, что общее количество гостей города продолжает стабильно расти. При этом, растет как количество иностранных туристов, так и местных, чешских, гостей. А сегодня, в ситуации рекордно низкого уровня безработицы в стране, для многих отелей в Праге более сложной задачей является поиск персонала, а не клиента. То есть, даже несмотря на рост популярности серверов, предоставляющих краткосрочную аренду в частных квартирах, заполняемость классических отелей и пансионатов не будет в ближайшее время понижаться не будет.
Но, даже при учете такой ситуации на рынке отельного бизнеса, услуги краткосрочной аренды продолжают все более ограничиваться со стороны города. Такую ситуацию можно сегодня наблюдать не только в Праге, но и в других, популярных среди туристов, городах Европы, например, в Барселоне, Амстердаме или Берлине. Ситуация объясняется тем, что растущий и нерегулированный рынок с краткосрочной арендой, даже если он не влияет негативно на рынок классического отельного бизнеса, может радикально менять жизнь в городе. И не всегда эти изменения являются изменениями к лучшему.
Основными тремя проблемами, которые должна решить потенциальная регуляция услуг краткосрочной аренды, являются следующие три феномена. Во-первых, это изменение качества проживания в историческом центре города. С растущим количеством туристов, проживающих в непосредственной близости местных жителей, растет и общий дискомфорт проживания в этом районе как для самих местных старожилов, так и, следственно, и для самих туристов. Во-вторых, это негативное влияние краткосрочной аренды на рынок недвижимости. С одной стороны, популярность такого типа инвестиции повышает рыночную стоимость квартир в центре города, таким образом, что они становиться недоступными для жителей Праги. С другой стороны, с ростом количества квартир, сдаваемых посуточно, драматически снижается количество квартир, которые сдаются долгосрочным арендаторам. Таким образом, растет и стоимость долгосрочной аренды в Праге. В-третьих, актуальной проблемой являются нередкие ситуации отклонения арендодателей от уплаты налога на такой тип дохода.
Целью Пражского городского управления таким образом является проектирование такого типа регулировки услуг краткосрочной аренды, при котором для арендодателя станет большей выгодой сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду, а не в краткосрочную. Какую форму регулировки выберет Пражское городское управление еще не ясно. Но есть основания полагать, что регулироваться будет максимальное количество времени, в течение которых недвижимость может быть арендована посуточно.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 7.11.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...