Интервью с застройщиком: какова ситуация на рынке строительных участков в Праге.
05.10.2018
Чешская девелоперская компания Finep является одной из пяти самых влиятельных и продуктивных компаний на рынке жилой многоквартирной застройки. За последние 20 лет работы эта компания создала целый ряд проектов, которые сегодня остаются востребованными даже на рынке вторичного жилья. В этом материале мы приводим интервью с генеральным директором компании о актуальной ситуации на пражском рынке строительных участков, а также о будущих трендах в жилищном строительстве.
Томаш Пардубицкий (Tomáš Pardubický) является генеральным директором девелоперской компании Finep и, в рамках своей профессиональной деятельности активно наблюдает за тем, как развивается рынок недвижимости в стране и за тем, какие тренды ожидаются в нем в ближайшее будущее.
HN: С октября вступают в силу новые, более строгие, условия предоставления ипотеки. Как, по вашему мнению, это отразится на рынке недвижимости.
TP: Скорее всего среди местных потребителей будет понижаться интерес потребителей к покупке собственного жилья. И одновременно будет возрастать спрос арендного жилья. Но, мне кажется, что данная регуляция ипотек со стороны Чешского Народного Банка не будет иметь радикального влияния сама по себе. Я уверен, что в крупных городах можно наблюдать общую смену длительных трендов, которые не зависят от государства, застройщиков и общественных инициатив. Одним из таких длительных трендов является урбанизация. Жители поселков и небольших городов переезжают за работой в крупные города, и за счет этого растет общая демография, к примеру, Праги. Но это явление можно наблюдать по всему миру. Другим длительным трендом является смена отношения к собственности. В то время, как мое поколение имеет сильную привязанность к наличию собственного жилья, молодое поколение является более независимым в отношении такого типа собственности. Рост популярности арендного жилья я, при этом, не воспринимаю как негативное явление. Этот феномен давно и широко развит в странах западной Европы. Мы просто более приблизимся к жизненному стилю этих стран.
HN: Кого Вы имеете ввиду говоря о молодом поколении?
TP: Людей, которые на данный момент оканчивают университет или находятся в начале своей карьеры. Когда я, в рамках своих лекций, разговариваю со студентами, они часто упоминают о том, что в течение первых пяти лет после окончания ВУЗа планируют много путешествовать, проходить рабочие стажировки за границей и только позднее возвратиться обратно. Они не хотят привязываться к жилью. Мне кажется, это поколение гораздо менее склонно фокусироваться на планировании будущего, чем более старшие поколения. В 2017 году много дискуссий проходило на тему того, что слишком большое количество квартир в Праге приобретается в инвестицию – с целью вложения свободных средств. Я думаю, что этот феномен не является негативным, как может показаться на первый взгляд. Это часть долговременного тренда. Молодежь не будет ощущать жизнь в арендном жилье как проблематичную ситуацию, она будет ее рассматривать также, как житель западной Европы. Каждый год количество наших клиентов, которые приобретают квартиры непосредственно для собственного проживания снижается на 3-5 процентов, а количество клиентов, покупающих квартиру под сдачу в аренду наоборот растет. Я думаю, что эта тенденция продлится еще дальше. Возможно, что через 10 лет мы будет находится в ситуации, когда только одна четверть квартир будет приобретаться для непосредственно собственного проживания, а три четверти – для сдачи в аренду.
HN: В странах западной Европы, конечно большинство людей проживает в арендном жилье. Но рассматривая рыночную стоимость жилья в этих странах, можно понять, что арендное жилье является для них неизбежным, так как приобретение собственного они себе просто не могут позволить. С другой стороны, в этих странах существует множество крупных серьезных компаний, которые занимаются предоставлением арендного жилья. А в Чехии, где большинство арендного жилья предоставляется частными лицами, всегда существует вероятность что хозяин квартиры рано или поздно может, по каким-либо причинам, не продлить договор.
TP: Да, у нас пока не хватает рынка институциональных инвесторов, которое бы осуществляли аренду в больших масштабах. Но мы обратили внимание на то, что уже на сегодняшний день растет их интерес именно к такому типу инвестиций. Мы рассматриваем возможность кооперации в этом отношении с различными фондами капитальных вложений, но они пока не имеют законодательной возможности массивно вступать на рынок с арендным жильем. Но в этом отношении можно ожидать изменений.
HN: Ваша компания является собственником и агентства недвижимости Maxima reality. Как в этом агентстве ощущают рост спроса о арендное жилье?
TP: Пять лет назад объявление о аренде квартиры (по цене, отвечающей рыночной) собирало, в среднем, 20 откликов в неделю. Из этого около 10 откликов было от клиентов, которые не говорили по-чешски. Сегодня же мы наблюдаем в течение первой недели около 100 откликов, при этом 80-90 процентов являются местными жителями. Растёт количество студентов и молодых семей. При этом, стоимость арендного жилья за последние три года выросла на 30 процентов. Я боюсь, что можно будет ожидать и дальнейшего роста цен.
HN: Почему Вы так считаете?
TP: Согласно исследованию, проведенному пражским Институтом планирования и развития, количество новых (приезжих) жителей Праги должно к 2030 году вырасти на 160 000 человек. Схожие числа выказывают и другие исследования. Это представляет рост жителей города на 10 000 человек каждый год.
HN: Здесь Вы скорее всего упомянете тот факт, что скорость строительства новых жилых многоквартирных проектов этому процессу не соответствует…
TP: Не только это. За исключением 2003 и 2004 годов в Праге стабильно снижается количество разрешений на строительство многоквартирных проектов. С 2006 года количество новых квартир в Праге, получивших разрешение на строительство находится под границей 6000 штук. На сегодняшний день в Праге около 40 000 новых квартир только ожидают разрешение на строительство. Даже если бы за сегодняшний день получило разрешение 20 000 квартир ничего бы радикально не изменилось, потому как покупательский спрос все еще превышает предложение новых квартир, даже еще не выстроенных. Но я рад, что от 2014 года изменилось отношение государства к вопросу городской застройки. Вместо политических прокламаций в духе «Остановим застройщиков» все чаще можно услышать разговоры о доступности жилья, о строительстве социального жилья и квартирах, доступных на рынке по себестоимости. Я буду очень рад, как законодательная сторона вопроса и административная часть строительных работ упростятся, но потом мы можем встретится с другой проблемой – недостатком рабочей силы.
HN: Рабочей силы в области градостроительства действительно недостает. Но какова ситуация со строительными участками?
TP: Строительные участки в Праге являются хорошей инвестицией. Поэтому их охотно приобретают не только застройщики, но и инвесторы, которые сами не занимаются строительными работами. Часто это фирмы, которые занимаются другим типом предпринимательства, они воспринимают строительные участки в Праге как отличный вариант вложения свободного капитала. Позднее, они предлагают их покупке застройщикам или городу по привлекательной для них цене. Для нас эта цена не всегда может быть выгодной, но так как собственники участков не находятся под давлением рынка или финансовой необходимости, то они могут себе позволить не снижать цену. Привлекательные строительные участки в Праге могут также хорошо продастся и через 10 лет и по более высокой цене.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 3.10.2018
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...