Получение разрешения на строительство в Праге может занять более 270 дней.
28.09.2018
Как и любой столичный город, Прага не является простым городом для проведения строительных работ. При этом, со сложностями в этом вопросе могут столкнуться как крупные девелоперские компании, планирующие многоэтапные проекты, так и частные лица, заинтересованные в строительстве частного дома. Непростой данная ситуация может стать на любом этапе проведения работ. Начиная с крайне небольшого количества строительных участков и высокой стоимости наиболее привлекательных из них и оканчивая поиском рабочей силы. В этом материале мы опишем, какие сложности могут встретиться в отношении получения необходимых административных разрешений.
Как известно, излишняя длительность административной процедуры, необходимой для получения всех разрешений на строительство, является одной из причин резкого роста цен пражской недвижимости. Объяснить это можно достаточно просто: при повышенном рыночном спросе квартир, застройщики просто не имеют возможности оперативно реагировать на этот спрос строительством новых квартир, так как административная подготовка такого крупного проекта как многоквартирный дом или даже многоэтапный жилой комплекс может занять и несколько лет. Даже в случае наличия подходящего участка и достаточных средств для строительства застройщик не может начать строительные работы до того, как проект пройдет все этапы административного «одобрения».
Но эта ситуация касается не только крупных застройщиков. Частные лица также сталкиваются с необходимостью отложить все строительные работы до момента, когда все необходимые административные разрешения будут на руках. При этом, время ожидания этих разрешений может занимать различное время – в зависимости от типа проекта. В то время, как разрешение на проведение небольших строительных работ занимают около 270 дней, получение разрешения на строительство частного дома занимает в Праге, в среднем, 1103 дней. В этом отношении ситуация в Праге находится в практически критическом состоянии, так как еще в 2008 году этот процесс занимал в три раза меньше времени.
Проблематика длительности административных разрешений является уже не первый год предметом многих профессиональных дискуссий. Вопросом является, являются ли необходимыми изменения в уже существующем законопроекте о строительных работах, и, если да, решит ли проблему одно лишь дополнение законопроекта. На сегодняшний день эта тема является одной из основных проблематик, которые сегодня решает пражский Институт планирования и развития (IPR). Согласно результату исследований, проводимых этим Институтом, даже регулярное повторное дополнение законопроекта не сможет решить проблему. Дело в том, что на сегодняшний момент ответственность за предоставление строительных разрешений разделена на несколько департаментов, коммуникация между которыми не является самой оперативной. Поэтому специалисты соглашаются во мнении, что единственным рабочим решением смогла бы стать лишь полная рекодификация градостроительного права, проектирование изначально нового градостроительного законопроекта, приспособленного для городов 21 века.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz дня 24.09.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...