Цены на недвижимость в Чехии растут
04.06.2016
В Чехии растут цены на недвижимость из-за высокого спроса. По мнению экспертов, на повышенный спрос влияет совокупность нескольких факторов. В их числе недостаток новых квартир на рынке, сложность получения строительных разрешений, повышение интереса к инвестициям в недвижимость и низкие процентные ставки для ипотечных кредитов.
Высокий спрос на недвижимость в Праге обусловлен объективными причинами. Одной из них является недостаток на рынке новых квартир. Качественное жилье раскупается еще на этапе строительства. В прошлом году в Праге было продано 7 000 квартир. В этом году, согласно данным Чешского Статистического Управления, фирмы начали строительство только 3 949 квартир в жилых домах.
В частности, девелоперы жалуются на отсутствие актуального территориального плана и недостаток свободных земельных участков для строительства. «Подходящих для строительства мест в Праге недостаточно. Лучшие участки, расположенные в привлекательных местах, быстро раскупаются. Причем на некоторые участки выстраивается целая очередь желающих, которые надеются, что первоначальный претендент не совершит эту покупку. Как правило, в большинстве случаев этого не происходит», - так описывает сегодняшнюю ситуацию на жилищном рынке Гана Шеда (Hana Šedá) из девелоперской компании UDI.
Другой причиной роста цен является снижение количества выданных строительных разрешений. В 2008 году было выдано 9 300 разрешений, тогда как в 2015-м их количество составило 5 211. Ситуацию усугубляет усложнившийся процесс получения разрешений на строительство. По словам девелоперов, в Праге срок получения территориального и строительного разрешений может длиться до семи лет!
Значительное оживление спроса на квартиры в новостройках мотивировано также повышением интереса к инвестициям в недвижимость. В последнее время покупка квартиры для большинства людей стала наиболее простым и надежным способом инвестирования, который обеспечивает постоянный доход в размере 5%. Для инвестиционных квартир большую роль играет расположение, транспортная доступность, развитая инфраструктура, а также размер и планировка квартиры. В Праге самыми востребованными в данное время являются небольшие квартиры 1+кк, 2+кк, которые с точки зрения аренды и простого администрирования недвижимости наиболее популярны.
Одной из причин повышения интереса к приобретению инвестиционных квартир являются незначительные проценты на банковских счетах в Чехии. Из-за этого люди перестают открывать накопительные счета, предпочитая искать другие возможности для инвестиций.
Для покупателей, которых интересует ипотека, актуальная ситуация на рынке благоприятна, благодаря низким кредитным ставкам. Банки стремятся заключить как можно больше сделок, пока спрос на ипотеки высок, а также пока не приняли новый закон. Эксперты ожидают, что ставки жилищных кредитов могут вырасти после принятия закона, который в том числе отменит штрафы за досрочное погашение ипотеки.
Местный рынок с новым жильем сегодня достиг ситуации, когда средняя цена проданных квартир выросла до уровня квартир, проданных в докризисный период. Цена проданной квартиры сегодня превысила границу в 60 000 крон за квадратный метр.
Источник: журнал Téma (№21 от 27 мая 2016 года)
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...