Недобросовестное агентство: какие могут быть проблемы при продаже недвижимости
28.05.2016
«Правильное» агентство недвижимости отличается от недобросовестного агентства тем, что поддерживает в сделке продавца и старается минимизировать его риски. Какие проблемы могут возникнуть, если вы имеете дело с непорядочным агентством?
Уже при определении цены недвижимости можно понять, что агентство действует не в ваших интересах. Недобросовестное агентство будет стремиться снизить стоимость недвижимости, так как в этом случае ее можно продать гораздо быстрее. При этом вознаграждение агентства не будет сильно отличаться, а для клиента эта разница весьма существенна.
Рекламируя недвижимость, недобросовестное агентство ограничится размещением на собственных ресурсах, и не будет вкладывать деньги в платные ресурсы. При этом клиент полагает, что его недвижимость энергично продается, на самом деле она попадает в «долгий ящик».
При согласовании процедуры сделки недобросовестное агентство пойдет по наиболее простой процедуре, не закрывающей возможные риски для продавца.
При подписании договора резервации агентство не будет привлекать адвоката, а воспользуется шаблонным договором, в котором не прописаны ключевые моменты сделки.
Следующим признаком недобросовестного агентства является проведение сделки без депозитного счета. Наличие депозитного счета стоит определенных средств, которые агентство может сэкономить.
В случае дистанционного оформления сделки по доверенности, агентство не будет привлекать адвоката. В результате, ошибки в доверенности могут затормозить оформление в кадастре недвижимости.
При подписании договора купли-продажи недобросовестное агентство также не будет привлекать к оформлению сделки адвоката.
Недобросовестное агентство не будет внимательно контролировать прохождение сделки в кадастре. И если кадастр запросит дополнительные документы, а агентство оперативно не отреагирует, сделка может затянуться на длительный период.
При передаче недвижимости, если показания счетчиков неправильно оформлены, это может стать причиной конфликта между старым и новым владельцем.
И, наконец, недобросовестное агентство может не предупредить продавца о том, что по существующему законодательству продавец или его представитель должны оформить декларацию налога на переоформление прав собственности.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...