Мифы о Airbnb и его влиянии на город: что является правдой.
03.08.2018
В каком бы городе жители не начали предоставлять краткосрочную аренду посредством сервера Airbnb, в каждом городе эта услуга начинает вызывать бурную дискуссию. При этом, вопросы в этом отношении появляются как на уровне местных жителей и частных арендодателей, так и городском и государственной уровне. Никто не может точно ответить приносит ли она городу больше пользы или вреда. В этом материале мы приводим самые основные мифы о влиянии растущей популярности краткосрочной аренды на развитие города, а также уточняем, насколько эти мифы правдивы.
Краткосрочной аренде можно приписать много плюсов. Для местных жителей такая аренда является отличной возможностью получить дополнительный заработок, для гостей города – это возможность узнать город в другой ситуации – в условиях частной квартиры. Для городского бюджета это дополнительная возможность получить новые средства. Но урегулирование интересов всех участвующих сторон является иногда достаточно непростой задачей. В связи с этим в общественном мнении появляется все больше мифов, о том, насколько такой тип аренды может быть вредоносным для той или иной участвующей стороны. Ниже мы приводим комментарий к этим мифам, составленный с позиции арендодателя.
Гости, живущие в краткосрочной аренде, создают проблемы.
И среди тех туристов, которые селятся в городе посредством Airbnb, встречаются люди, которые едут развлекаться, и как следствие, создают много шума и оставляют после себя беспорядок. В таких случаях арендодатель должен быть всегда доступен по телефону на случай, если соседи будут хотеть пожаловаться на ситуацию. В такой ситуации, арендодатель должен связаться с своими съёмщиками постараться договорится. Чаще всего устной договоренности по телефону бывает достаточно для того, чтобы арендаторы пересмотрели или умерили свое поведение. Лишь очень редко появляется необходимость личного посещения «шумной» квартиры. Дело в том, что сервер Airbnb работает на принципе взаимного оценивания как со стороны арендаторов, так и арендодателей. Поэтому большинство гостей такого типа аренды ведут себя внимательно и стараются не получить со стороны арендодателя негативный комментарий, так как при наличии таких комментариев им будет в будущем сложнее что-то снять. Хозяин квартиры, со своей стороны должен уметь договорится как с гостями его квартиры, так и с соседями по дому таким образом, чтобы никто не чувствовал себя ущемленным. Если он не хочет наладить гладкую коммуникацию с соседствующими жильцами, то ему стоит задуматься, стоит ли ему заниматься таким типом бизнеса.
Гости расходуют больше энергии как в самой квартире, так и в общих помещениях здания.
Чаще всего гости, проживающие в краткосрочной аренде в Праге, покидают квартиру рано утром и проводят весь день в городе, где и обедают. Возвращаются они обратно только вечером. Соответственно – расход энергии соответствует такой ситуации и обычно является несколько ниже, чем при стандартном проживании. В случае коммунальных платежей могут быть, конечно, нюансы. Например, что касается количества вынесенного мусора, расходы гостей краткосрочной аренды могут быть значительно выше. И, в случае, если из-за гостей одной квартиры мусорные баки всего дома стоят забитые, то хозяин такой квартиры должен повысить свои платежи на вывоз мусора.
Хозяева селят в квартиру слишком много людей одновременно.
Существуют мнения, что большинству хозяев, сдающих свою квартиру в краткосрочную аренду, все равно, что в квартире происходит, и поэтому они селят в нее как можно больше людей для того, чтобы повысить свои доходы. Но реальность чаще все обратная. Те хозяева, которые сдают свою собственную, личную, квартиру, следят за квартирой по достаточно понятным причинам. Те же арендодатели, которые сдают отдельную, предназначенную специально под съем, квартиру, следят за ее состоянием также очень внимательно, так как эта их собственность, которая приносит им доход. Любым хозяевам невыгодно относится к квартире с пренебрежением, поэтому количество гостей из этих соображений всегда ограничено. Более того, квартира, находящаяся в хорошем состоянии и оснащена мебельной обстановкой приятного дизайна позволяет повысить ее арендную стоимость и на 40 процентов, что может «отвадить» проблемных гостей.
Airbnb способствует «серой» экономике, так как хозяева квартир не оплачивают налоги и платежи.
Все платежи, проходящие в рамках услуг краткосрочной аренды, проходят только со счета на счет, в электронной форме. В отличие от других типов серверов, предоставляющих краткосрочную аренду, ни один из платежей не проходит в наличных. Таким образом все платежи, в случае необходимости, можно проследить. Арендодатели, которые не оплачивают свой налог на прибыль, сильно рискуют получить в будущем проблемы с финансовым департаментом.
Из-за популярности краткосрочной аренды стоимость квартир в Праге растет.
Популярность краткосрочной аренды, конечно, имеет отношение к повышению стоимости квартир в Праге. Но в меньшей степени, чем принято считать. Основной причиной быстрого роста цен на пражскую недвижимость является несоответствие покупательского спроса и рыночного предложения. И спрос, связанный с предпринимательством в области краткосрочной аренды, составляет относительно небольшую часть покупной силы. Наоборот, до недавнего времени множество квартир в историческом центре Праги стояло без использования и со временем приходило в ветхое состояние. Сегодня же они сдаются и жизнь в этой части города обновляется хотя бы счет туристов.
Доход от Airbnb получают в основном инвесторы, сдающие множество квартир одновременно.
У пользователей может создастся такое впечатление, так как под одним профилем может находится сразу несколько квартир. Но это не всегда показатель того, что все эти квартиры могут принадлежать одному инвестору. Частные собственники единичных квартир нередко сдают их в управление специалистам, которые берут на себя заботы по ней. Таким образом, один управляющий может сдавать на сервере Airbnb сразу десятки квартир одновременно, но квартиры при этом принадлежат, как и основная часть дохода, отдельным частным собственникам.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Forbes.cz со дня 3.08.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...