Стоимость аренды в Праге резко растет.
27.07.2018
Еще только два года назад квартиру площадью 40м2, расположенную в востребованном районе Жижков, можно было снять в аренду всего за 12 000 крон. Сегодня же такая же квартира будет стоить уже от 16 000 крон. Таким образом, можно обратить внимание на то, что стоимость аренды квартир в этом районе Праги выросла за последние два года на четверть. В этом материале мы опишем с чем это связано.
Район Жижков не является в вопросе роста цен на аренду исключением. Согласно статистическим данным, опубликованным в журнале Ekonom, стоимость аренды росла во всех районах Праги. При этом, во всех районах города она росла на десятки процентов. В шести районах она выросла на более, чем пять процентов. Более всего стоимость аренды выросла в районе Прага 8 – здесь стоимость аренды выросла на 24 процента. Менее всего она выросла в районе Прага 2 – на 11 процентов. Подобную ситуацию наблюдают и агентства недвижимости. По их данным, стоимость аренды в Праге выросла на 10 процентов только за последние 12 месяцев, или почти в два раза за последние три года.
Основной причиной роста цен арендного жилья считается рост рыночной стоимости квартир в Праге и областных городах страны. Все больше жителей Чехии себе не может позволить приобретение собственной квартиры. И это касается не только элитной застройки и новостроек. Некоторые из районов Праги предполагают сегодня высокие цены на квартиры и в панельной застройке, рассчитанных на покупателей среднего класса. Такая ситуация непосредственно отражается и на рынке арендного жилья. С одной стороны, спрос растет благодаря большому количеству людей, для которых собственное жилье становится недоступным. С другой стороны, арендодатели повышают стоимость аренды, чтобы оправдать вложенные в квартиру средства.
Второй причиной роста цен считаются введенные недавно со стороны Чешского Народного Банка рекомендации, ограничивающие доступность ипотек для жителей Чехии. Эти рекомендации были введены ради предотвращения рисков нестабильности финансового рынка Чехии. Но такая ситуация ведет к парадоксальному росту цен на арендное жилье: жить в съёмной квартире становится в Праге иногда дороже, чем выплачивать месячные ипотечные взносы за квартиру такого же типа.
Несмотря на такой значительный рост цен, арендодатели сегодня не испытывают проблем с поиском арендаторов. Некоторые серверы, работающие в области недвижимости, приводят данные о том, что на одно объявление о аренде в Праге отзывается в среднем около 30 заинтересованных. У особенно привлекательных пражских предложений это количество может превышать сотню. В этом отношении ситуация в Праге является самой драматичной. На втором месте по стоимости цен арендного жилья стоит город Брно, второй по величине город Чехии. Таким образом квартиру в Праге и Брно сегодня можно сдать, при правильной установке арендной стоимости, за несколько дней.
Что касается прогноза цен рынка арендного жилья, то согласно мнению аналитиков, даже несмотря на недоступность квартир, арендная стоимость квартир в Праге не будет расти так драматично, как это было в течение последних двух-трех лет. Это связано с тем, что актуальная стоимость аренды в востребованных районах Праги уже находится на верхней границе того, что жители города могут и хотят отдавать за проживание в столице. Таким образом будущий рост цен на аренду будет, согласно ожиданиям, скорее копировать показатели инфляции.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 19.07.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...