Строительство новых квартир в Праге может ускориться.

19.07.2018

Административная сложность при создании новых жилых комплексов является одной из основных проблем, препятствующих быстрому созданию новой жилой площади, такой востребованной на пражском рынке недвижимости. Но, есть основания полагать, что в ближайшее время городское управление Праги смягчит некоторые из более ранних ограничений, возбраняющих строительные работы в тех или иных районах. В этом материале мы расскажем о том, какие ограничения могут быть смягчены и о том, насколько это может повлиять на рынок недвижимости.

Нормативом, который значительно ограничивала строительство новых жилых комплексов в Праге является норматив солнечного освещения. Он был введен еще в 60 годах прошлого века, но и сегодня этот параметр является достаточно точно определенным. Согласно его актуальному звучанию, каждая квартира нового жилого здания должна быть освещена 1 марта каждого года в течение 90 минут хотя бы на одну треть своей площади прямыми солнечными лучами. Эта норма, насколько разумно ни звучит сама по себе, заставляет застройщиков проектировать здания, как и сами квартиры, самых неожиданных форм и планировок, только чтобы отвечать этой норме.

Сегодня городское управление рассматривает новую формулировку этих норм. Целью является создание новых, более благоприятных условий для строительства новой жилой площади, такой необходимой городу. Из-за общего недостатка квартир, как первичного, так и вторичного рынка, цены квартир в Праге продолжают или расти, или оставаться на экстремально высоком для страны уровне. Таким образом город хочет предоставить возможность застройщикам более свободно реагировать на потребности рынка, а горожанам – приобретать более доступное жилье.

При этом, такое ограничение не позволяет строительство удобных для жизни квартальных блоков, какие, например, были возведены в районах Винограды или Дейвице на переломе 19 и 20 веков.  Поэтому, если городское управление смягчит ограничения необходимого солнечного освещения, то застройщики снова смогут строить крупные проекты жилых комплексов. Примером может стать застройщик Sekyra Group, планирующий возведение проекта на несколько тысяч квартир на территории бывшего железнодорожного комплекса на Смихове. Если же ограничение не будет смягчено, застройщик будет вынужден на месте некоторых из квартир создать офисные помещения, у которых общие требования необходимого солнечного света более мягкие.

Заседание городского управления, которое должно решить этот вопрос, будет проходить уже на этой неделе. И заранее определить, будет ли этот сегодня еще необходимый параметр смягчен, отменен в полной форме или останется без изменений, достаточно проблематично. Разные представители управления придерживаются в этом вопросе достаточно разных мнений.

Часть представителей городского управления придерживается мнения, что для упрощения административной части строительства параметр необходимого солнечного освещения должен быть отменен полностью. Но полная отмена этого параметра может нанести ущерб тем из жителей, которые сегодня имеют квартиру с доступом к солнечному свету, так как они не будут законодательно защищены в случае строительства нового, закрывающего свет, проекта. С другой стороны, если закон останется и в дальнейшем в той форме, в какой он находится сейчас, то это может создать проблемные ситуации с городской зеленью, насаждение которой город поддерживает, но которая может создать нежелательную тень у нижних этажей жилых зданий.  Поэтому, угадать заранее будет ли, и в какой форме, ограничен этот параметр, пока не ясно. 

 

Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz дня 17.07.2018.

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...