Ипотеки в Чехии неожиданно становятся дешевле.
19.07.2018
В течение последних двух лет жители стали привыкать к тому, что некогда недорогие ипотеки становятся все менее и менее доступными. Свою роль в этом процессе сыграли и рыночное повышение цен на квартиры и регуляции со стороны Чешского Народного Банка. Несмотря на ожидания аналитиков, некоторые из чешских банков начали снижать стоимость своих ипотек. В этом материале мы опишем, с чем этого связано, и каков прогноз дальнейшего развития ипотечного рынка.
Еще в начале этого года аналитики ожидали, что процентная ставка ипотек, предоставляемых чешскими банками, поднимется до уровня 3 процентов. Этот прогноз был связан с ожидаемым повышением базовой процентной ставки со стороны Чешского Народного Банка (далее - ЧНБ), которая, в свою очередь, отвечает за стоимость всех кредитов в стране. Но, несмотря на ожидания, некоторые из чешских банков начали на этой неделе понижать стоимость своих кредитов. Например, банки Česká Spořitelna и Equa Bank в начале июля объявили, что снижают процентные ставки ипотек на десятые процента. При этом, повышение базовой процентной ставки со стороны ЧНБ было объявлено всего парой недель ранее. Такая политика со стороны банков поэтому является крайне необычной и противоречащей ожиданиям.
Согласно статистическим данным компании Fincentrum Hypoindex в мае средняя процентная ставка составляла 2,51 процент. Многие из чешских банков с этого времени свою процентную ставку нем понизили, но и не опустили. Есть основания полагать, что из соображений конкурентной способности могут в ближайшие недели несколько понизить свои процентные ставки и некоторые другие банки.
Причиной такого поведения банков называют недавно введенные со стороны ЧНБ рекомендации по предоставлению ипотек, которые ограничили многим жителям Чехии возможность приобретения собственного жилья посредством ипотечного кредита. Например, банк Česká Spořitelna недавно объявила о том, что после введения новых условий предоставления ипотеки приблизительно третья часть их бывших клиентов далее не сможет ее себе позволить. Поэтому банки Чехии в течение ближайших месяцев, пока не вошли в силу рекомендации ЧНБ, будут скорее всего придерживаться более низких процентных ставок, позволяющих им сохранить привлекательность для потенциальных клиентов. Так как новые условия предоставления ипотек войдут в силу в октябре, это дает основания полагать, что заинтересованность потребителей в ипотеках в течение лета вырастет.
Первые ограничения на предоставление ипотек ЧНБ начал вводить еще в апреле 2016 года. Тогда банки получили рекомендацию не предоставлять ипотеки в полном размере стоимости недвижимости. Тогда максимальным размером ипотечного покрытия стало 80 процентов от стоимости недвижимости. При этом, ипотеки такого покрытия должны составлять не более 15 процентов от всего годового портфолио банка. Эти ограничения были введены ЧНБ из опасений о том, что при возможном экономическом кризисе неспособность выплачивать платежи по ипотеке может повысить общую задолженность общества и дестабилизировать так как финансовый рынок, так и экономику в целом.
Несмотря на то, что количество клиентов, подписавших новую ипотеку в течение года умеренно снизилось, общий объём задолженности на ипотеках продолжает расти. В мае этого года общая задолженность жителей Чехии на ипотеках превысила 1 биллион крон, что на 90 миллиардов более, чем в этот же период времени год назад.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 16.07.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...