Количество новых квартир в Праге в этом году выросло.

13.07.2018

Застройщики, работающие в крупных городах Чехии, нередко жалуются на длительность административной процедуры, необходимой для создания нового проекта жилого дома. Эта длительность является одним из основных препятствий, не позволяющих застройщикам оперативно реагировать на покупательские потребности рынка. Но, несмотря на это, количество новых квартир в Праге в этом году заметно увеличилось. В этом материале мы расскажем о том, с чем это связано.

За первые шесть месяцев этого года на пражский рынок недвижимости было выпущено 80 новых проектов жилых зданий с, общим числом, 3359 квартирами, студиями и частными домами. Большая часть этих проектов рассчитана на квартиры. Частные дома составляют только около одной десятой части всех предложений.

Все эти 80 проектов были представлена 54 разными застройщиками. Наибольшее количество проектов представила девелоперская компания Finep, с общим количеством более 500 новых квартир. Второй в отношении количества квартир стала компания Central Group, с общим количеством около 400 квартир. Что касается районов, то наибольшее количество новых квартир было представлено в районе Прага 5. Самой распространенной диспозицией среди новых квартир была диспозиция 2+кк. Большая часть всех проектов была новыми строительными этапами уже существующих жилых комплексов.

Новых квартир на рынке недвижимости стало больше, но их стоимость продолжает медленно, но уверенно повышаться. Средняя стоимость новых квартир уже приближается к уровню 100 тысячам крон за метр квадратный. Около 80 процентов всех новых квартир представлены по цене, превышающей 91 тысячу крон за метр квадратный. Таким образом новая квартира в Праге сегодня стоит, в среднем, 6,4 миллиона крон, то есть на 6 процентов больше, чем в этот же период времени в прошлом году. При этом. Новые квартиры стали располагать меньшей площадью. В время как в прошлом году средняя площадь новой квартиры была на уровне 73м2, сегодня она составляет только 60,83м2.

Застройщики уже длительное время открыто признают кризис доступности жилья. По их мнению, всему рынку жилой недвижимости Праги бы помогло содействие со стороны городского управления. В частности, это касается недоступности некоторых городских участков для строительства. При этом, речь идет не о парковых, и других зеленых зонах, а о «серых» зонах бывших промышленных комплексов, расположенных в привлекательных районах широкого центра Праги. Также значительную помощь застройщикам может оказать упрощение административной процедуры при создании новых жилых проектов. Сегодня эта необходимая административная процедура обычно занимает несколько лет.

Поэтому, несмотря на выразительное повышение количества новых квартир, застройщики все еще остаются скептическими к актуальной ситуации на рынке. Покупательский спрос является таким значительным, что застройщики понимают, что предлагают гораздо меньше квартир, чем могли бы продать. Конечно, покупательский спрос также несколько ослаб из-за роста цен недвижимости, а также из-за введенных недавно ограничений в вопросе предоставления ипотеки. Но он все равно значительно превышает рыночное предложение. В течение первых трех месяцев этого года было в Праге продано, общим числом, 1160 новых квартир, а это больше, чем обычно в Праге начинает строиться за 5 месяцев.

Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 11.07.2018.

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...