Арендная стоимость офисных помещений в Праге растет.

06.07.2018

Прага является одним из пяти городов Европы, в которых в ближайшие два года ожидается рост арендной стоимости офисных помещений. В этом отношении Прага находится в одном списке с Мюнхеном, Амстердамом, Штутгартом и Стокгольмом. Эти данные предоставило консалтинговое агентство JLL, которое провело исследование на рынке офисной недвижимости среди 35 городов Европы. В этом материале мы опишем с чем связана эта ситуация и какой потенциальный доход она может принести инвесторам.

Причиной ожидаемого роста арендной стоимости офисных помещений в современных административных и офисных комплексах называют постепенно снижающееся рыночное предложение таких помещений. Также, как и в случае квартир, на рыке недвижимости срабатывает правило того, что более редкий товар повышается в цене.

В течение прошлого года процент «незанятости» офисных помещений в Праге понизился на 7,5 процента, что стало самым низким показателем за последние 10 лет. Между тем, количество свободных помещений к аренде продолжило уменьшаться. В конце первого квартала этого года процент незанятых офисных помещений составляет уже 6,2 процента.

В центральных районах Праги строительство новых административно-офисных комплексов является особенно сложной задачей. Дело в том, что именно здесь более всего не хватает свободных и доступных для строительства земельных участков. Девелоперская компания Penta, как известно, разрабатывает крупный комплекс вблизи Масарикова вокзала, до сдачи проекта в эксплуатацию еще необходимо несколько лет подождать. Сегодня же на месте будущего комплекса находится только участок, на котором только недавно были окончены археологические работы.

Именно из-за недостатка качественных предложений аренды офисных помещений в центральном районе Праги, а также из-за роста спроса и подъёма чешской экономики, аналитики ожидают, что рост арендной стоимости будет продолжаться минимально в течение следующих 12 месяцев. Уже в течение этого года арендная стоимость пражских офисных помещений класса люкс повысилась и сегодня находится на уровне 20-21,5 евро за квадратный метр в месяц. Из-за недостатка качественных предложений в непосредственном центре Праги фирмы ищут привлекательные для них предложения аренды и в других районах. Таким образом, рост арендной стоимости сообщается и других районах города.

Рост стоимости аренды является хорошей новостью для инвесторов. С одной стороны, они, конечно, заплатят более высокую стоимость за покупку офисных помещений, стоимость которых дорожает и при покупке. Но с другой стороны, они могут получать более высокий доход от ее аренды.

Дальнейший прогноз развития рынка арендной недвижимости (и офисной аренды как важной ее части) нельзя точно определить на более чем 24 месяца, так как на этот рынок влияет множество факторов. Например, рынок труда, общее развитие экономики и изменения политики работодателей являются теми факторами, поведение которых также нельзя угадывать заранее, и которые, при этом, непосредственно влияют на рынок офисной недвижимости.

Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 4.07.2018.

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...