Проблематика пустых зданий в Праге: какие есть варианты решения ситуации.
29.06.2018
Согласно сообществу Пустые дома, в Праге сегодня насчитывается приблизительно три сотни зданий, которые стоят пустыми и не используются хозяевами по назначению. Статистические данные еще более превышают это число – они говорят о приблизительно четырехстах жилых (многоквартирных) зданиях, которые фактически не являются жилыми. Потенциальный объём этих пустых зданий при этом может составить аж 6000 квартир. В этом материале мы расскажем о том, чем объясняется такая неблагоприятная ситуация и том, какие она имеет потенциальные варианты решения.
Многие из пустующих пражских зданий находятся непосредственно в центре города. И при этом, часто они не выглядят внешне заброшенными. Например, длительное время пустующее здание Сахараварильного дворца (Cukrovarnický palác), расположенное прямо на Сеноважной площади (Senovážné náměstí) пустует уже в течение последних нескольких лет. Но уже в течение ближайших лет его новый собственник, австрийская компания Julius Meinl, собирается переоборудовать здание на отель. Планы по оборудованию в этом здания отельного комплекса разрабатывали уже и его прошлые собственники, но ранее, из-за экономического кризиса эти планы не были реализованы. Будет ли успешным проект нового собственника покажет время.
История этого здания, хоть не является исключительной, может служить хорошим примером того, почему пустуют презентабельные и просторные здания в Праге. Таких зданий, пустующих без разумного использования в городе сегодня еще достаточно много. Проблемным фактором пустых домов является также то, что не считая данных, составляемых по инициативе частных лиц, в этой области практически не существует никаких других статистических данных. Даже в случае зданий, являющихся собственностью государства или города. При этом, государству или городу принадлежит аж пятая часть всех пустых функциональных зданий города.
Остальная часть принадлежит частным лицам, компаниям и другим юридическим лицам. Но и такие объекты сложно свести к простым категориям. Часть из них является объектом наследства или реституций, что является иногда очень длительным процессом. При этом, наследники такой недвижимости не всегда имеют достаточные финансовые средства для реставрации зданий такого формата или хотя бы поддержания его в хорошем техническом состоянии. Это, например, ситуация дворца U Stýblů, расположенного на Вацлавской площади. Также достаточно нередкой ситуацией бывает переход недвижимости такого формата (и стоимости) в наследство нескольким наследникам, которые не всегда могут найти общее, удобное для всех, решение общей собственности. Иногда такие споры доходят до судебного уровня, где они могут находится годами, пока здание продолжает ветшать.
Не малая часть пустых крупных зданий в Праге принадлежит иностранцам. Для некоторых иностранных инвесторов такое приобретение может стать достаточно выгодным вложением средств. Иногда здание приобретается целой семьей, как нередко поступают инвесторы из Италии. Но с течением времени они могут изменить свои планы по его использованию и здание таким образом, опять остается без использования.
Фактором, который усугубляет такую ситуацию является также длительность и сложность всех административных процедур для проведения каких-либо строительных работ. Из-за этой длительности все, даже самые конструктивные инициативы, не могут проходить быстрее, чем позволяет административный порядок. Таким образом даже те здания, которые уже по финансовой и проектировочной сторонам вопроса уже готовы к реконструкции и дальнейшему использованию, должны ждать иногда и несколько лет прежде, чем проект начнет реализовываться.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере econom.ihned.cz со дня 21.06.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...