Пражский рынок недвижимости ожидает оживление.

22.06.2018

Как мы писали ранее, с первого октября этого года банки Чехии станут предоставлять потеку по новым, более строгим условиям. Для многих клиентов эти условия станут ключевым препятствием, из-за которого они уже не смогут приобрети собственную недвижимость в ипотеку. Такая перспектива в дальнейшем, не может не сказаться на рынке недвижимости. В этом материале мы опишем чего можно ожидать на чешском рынке недвижимости в ближайшие три месяца.

В течение лета пражский рынок недвижимости обычно бывает достаточно динамичным. Но в течение этого лета можно будет наблюдать дополнительное оживление. Многие из людей, заинтересованных в приобретении собственного жилья в ипотеку, но опасающиеся того, что после введения новых условий не смогут себе его позволить, будут активно рассматривать возможность его приобретения в ближайшие месяцы.

Это оживление ипотечного рынка, как и рынка недвижимости, можно будет ожидать уже с конца июня и до конца сентября. Традиция проживания в собственном жилье (а не в арендованном) является в Чехии, по сравнению с другими европейскими столицами достаточно сильной. Поэтому есть основания полагать, что в течение следующих трех месяцев многие потенциальные клиенты захотят использовать (возможно) свою последнюю возможность приобрести собственное жилье. Банки в свою очередь будут готовы пойти этим клиентам навстречу.

С другой стороны, новые ограничения со стороны ЧНБ могут принести некоторые выгоды застройщикам. Конечно, некоторые клиенты уже не смогут приобрести недвижимость, что снизит общий спрос на их предложение. Но с другой стороны, те, которые недвижимость купить смогут, будут находится в ситуации, когда даже экономический кризис не нарушит их платежеспособность и выплаты ипотек сохранят регулярность. Но значительных изменений для застройщиков не последует, так как уже сегодня более половины их клиентов приобретают квартиры за «готовые» деньги, то есть без услуг ипотечного кредитования. Многие из пражских застройщиков сегодня ориентировано на создание проектов более высокого класса и более высокой стоимости, то есть популярных скорее среди клиентов, желающих сложить уже имеющиеся сбережения, чем тех, кто приобретают собственное жилье в ипотеку.

То есть прогноз будущей ситуации предполагает ситуацию, когда приобретать собственную недвижимость будут скорее клиенты с изначально высокими доходами и сбережениями, которые будут впоследствии сдавать эту недвижимость в аренду тем, кто себе приобретение недвижимости позволить не может, то есть значительная часть молодых семей и пар. Есть основания полагать, что это может привести к росту цен арендного жилья. Особенно сильно это может сказаться в Праге и других областных городах Чехии.

По мнению застройщиков, новые условия предоставления ипотеки не отразятся значительно на росте цен пражской недвижимости. По их мнению, и в этом вопросе они сходны с аналитиками чешских банков, снизить стоимость пражской недвижимости может только большее количество новых квартир в рыночном предложении. Но даже при всей своей заинтересованности застройщики не могут оперативно реагировать на рыночный спрос и проектировать больше из-за сложности административной подготовки всех строительных работ в Праге.

Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz дня 15.06.2018.

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...