Новые условия предоставления ипотеки: взгляд со стороны банков Чехии.
22.06.2018
На прошлой неделе ЧНБ официально объявил о введении новых рекомендаций касательно условий предоставления ипотеки в Чехии. Мы описали в одном из наших прошлых материалов, мы описали каковы будут эти условия, а также о том, чем объясняют эти рекомендации представители самого Чешского Народного Банка. В этом же материале мы опишем, какова в этом отношении позиция Чешской Ассоциации Банков.
Согласно анализу, составленному Чешской Ассоциацией Банков (далее - ЧАБ), новые условия предоставления ипотек, которые будут введены уже с 1.октября, могут закрыть возможность приобретения собственного жилья в ипотеку для нескольких десятков тысяч клиентов. По данным этого анализа, такие ограничивающие условия, если бы были введены в прошлом году, то негативно коснулись бы приблизительно 22 000 клиентов, что составляет около одной пятой части от всех клиентов, которые купили недвижимость в ипотеку.
Данный анализ был составлен на основе данных, предоставленных большинством чешских банков, предоставляющими приблизительно 80 процентов от всех предоставленных за прошлый год ипотек. Согласно анализу, более всех эти ограничения затронут те семьи, где чистых доход не превышает 30 000 крон в месяц, то есть многих клиентов возрастом до 30 лет и более 50 лет.
Представители ЧАБ, как значительной части финансового рынка, считают важным предоставить ЧНБ обратную связь и дать понять, насколько сильно будущие ограничения скажутся на финансовом рынке, рынке недвижимости и социальных условиях. Но мы верим в то, что тогда, когда новые условия по предоставлению ипотек вступят в силу, мы сможем, вместе с нашими клиентами, найти какое-то общее решение этой ситуации.
Опубликованный ЧАБ анализ является предвестием того, что сопротивление чешских банков против введения дальнейших ограничений со стороны ЧНБ может стать сильнее. По мнению аналитических специалистов чешских банков, дальнейшие ограничения и строгость при предоставлении ипотек не является необходимой. Согласно их позиции, рост цен на чешскую (и в особенности пражскую) недвижимость, который является основным аргументом ЧНБ для введения этих условий, вызван другими причинами. По их мнению, быстрый рост цен пражской недвижимости обусловлен скорее недостаточным предложением рынка, экстремально сильным спросом. Данная проблематика роста цен и недостаточного предложения касается, в основном, Праги, а ограничения в предоставлении ипотеки, при этом, затронут всю Чехию, безотносительно ситуации в конкретном сегменте рынка.
Важно отметить, что данные ограничения, которые вводятся со стороны ЧНБ, имеют форму всего лишь рекомендаций. Согласно политике финансового рынка банки Чехии должны придерживаться этих рекомендаций и оплачивают штраф в случае их нарушения. Но в планы ЧНБ входит и возможность регуляции финансового рынка на законодательном уровне. В этом случае, ЧНБ сможет, конечно, в большей мере регулировать стабильность финансового рынка, но, с другой стороны, этот рынок потеряет некоторую часть своей гибкости и свободы. Обсуждение правительством этого законопроекта уже запланировано на первую половину 2019 года. Если он будет одобрен в его актуальной форме, то его введение в силу можно будет ожидать уже в сентябре следующего года.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 18.06.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...