Финальные данные о новых условиях предоставления ипотеки.

15.06.2018

Сегодня Чешский Народный Банк объявил о введении новых рекомендаций по предоставлению ипотеки. Согласно этим рекомендациям, банки Чехии будут в 1 октября этого года предоставлять ипотеку по новым условиям. В этом материале мы опишем, какими станут новые условия и о том, что это будет значит для чешского рынка недвижимости.

О том, что новые рекомендации по условиям предоставления ипотеки будут объявлены уже в этот вторник, мы уже писали ранее. Но ранее мы могли только предполагать какова будет их финальная форма.

Согласно объявленным сегодня Чешским Народным Банком (далее - ЧНБ) рекомендациям, с 1 октября банки Чехии будут должны придерживаться в отношении предоставления ипотеки двух новых параметров.

Первым является соотношение размера месячной ипотечной выплаты и размера месячной заработной платы. Исходя из рекомендаций ЧНБ, месячная выплата ипотеки не должна превышать 45 процентов чистого месячного дохода клиента. При этом, оптимальным станет, если такие ипотеки составят только небольшую часть ипотек. Большинство же новых ипотек будут показывать месячные выплаты с меньшим процентом соотношения.

Вторым параметром является соотношение размера городовой заработной платы и стоимости недвижимости. Исходя из новых рекомендаций, стоимость выбранной клиентом недвижимости не должна превышать девятикратный размер годовой заработной платы. В этом отношении банки также будут вынуждены придерживаться строгости, и большинство предоставленных ипотек будут меньшей стоимости.

По мнению губернатора ЧНБ Йиржи Руснока (Jiří Rusnok), тот факт, что во времена экономического подъёма более низкий процент невыплаченных кредитов является лишь иллюзорной безопасностью. Риски, связанные с выплатой ипотечного кредита могут незаметно, но тем более опасно, нарастать. Но ЧНБ обязан смотреть на ситуацию в долгосрочной перспективе и рассматривать и то, как ситуация станет развиваться в случае, если экономика пойдет на спад. Это не обязано лучиться скоро, но рано или поздно это произойдет (таково природа любой экономики). И мы должны быть готовы к ситуации, когда процентные ставки будут расти вместе с уровнем безработицы, и большое количество чешских семей могут оказаться без возможности далее оплачивать свои кредиты. Такая ситуация может очень негативно сказаться не только на социальном уровне, что вполне понятно, но и на финансовом, так как принесет с собой нестабильность финансового рынка. 

 ЧНБ понимает, что эти ограничения могут вызвать негативную, и достаточно эмоциональную, реакцию со стороны некоторых субъектов финансового рынка. Но сложно сказать, что эти директивы неожиданные, так как их введение было несколько раз анонсировано в рамках прогнозов тех или иных представителей ЧНБ.

Важно отметить, что выше описанные ограничения будут касаться только новых ипотек, подписанных после 1 октября этого года. Ипотек, которые в это время ждет рефинансирование, эти регуляции не затронут.

Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz дня 12.06.2018.

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...