Оформление сделки: договор резервации
20.05.2016
В предыдущих материалах мы подробно рассматривали проведение юридической и коммунальной экспертизы недвижимости, которое предшествует договору резервации. Сегодня предлагаем вам ознакомиться с ключевыми моментами, имеющими большое значение при подписании договора резервации.
В договоре резервации должны быть определены все основные условия сделки:
- Срок резервации: должен перекрывать время, необходимое для оформления договора купли-продажи, договора депозитного счета, кредитного договора (при необходимости).
- Размер резервационного платежа: является предметом договоренности сторон. Как правило, составляет 3% от стоимости недвижимости.
- Штрафы: в случае не подписания договора купли-продажи по причине со стороны покупателя, резервационный платеж остается у продавца. Если сделка не состоялась по причине со стороны продавца, то он обязан вернуть залог и доплатить покупателю аналогичную сумму.
- Кому оплачивается резервационный платеж: возможны три варианта: продавцу (нежелательный вариант), агентству, которое представляет продавца или адвокату (наиболее безопасный).
- Принцип оплаты основной стоимости недвижимости: здесь также есть несколько вариантов. Можно оплатить недвижимость напрямую продавцу (крайне нежелательный вариант) либо воспользоваться услугой ответственного хранения средств в банке, у нотариуса или у адвоката (наиболее распространенный вариант).
- Какая мебель и техника остается в недвижимости: оформляется в виде приложения к договору резервации.
- Сроки передачи недвижимости.
Приведем такой пример. Продавец и покупатель не прописали в договоре резервации, каким образом оплачивается основная стоимость недвижимости. Продавец предложил оплатить стоимость недвижимости посредством перевода на его личный счет. Покупатель не согласился. В результате, сделка не состоялась по вине покупателя. При этом резервационный платеж остался у продавца. Теоретически, такой вариант развития событий вполне возможен.
Таким образом, договор резервации является не менее важным, чем договор купли-продажи. По его оформлению необходимо консультироваться с адвокатом либо другим квалифицированным лицом.
Если у вас есть какие-либо вопросы по оформлению сделок, обращайтесь к нашему специалисту: тел.: +420 775 188 542, e-mail: op@gorod.cz.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...