Со следующей недели будут введены новые условия предоставления ипотеки.
08.08.6
Как мы писали ранее, Чешский Народный Банк уже длительное время рассматривает возможность введения новых, дополнительных рекомендаций в отношении ипотек. Согласно этим рекомендациям банки Чехии смогут со следующей недели предоставлять ипотеки по более строгим условиям. В этом материале мы расскажем о том, каковы должны будут эти условия.
Приобретение собственной недвижимости становится для все большего количества жителей Чехии непосильной задачей. С одной стороны, рыночная стоимость недвижимости в востребованных городах страны все еще остается близкой к рекордно высокой. С другой стороны, банки Чехии под воздействием рекомендаций со стороны Чешского народного Банка (далее - ЧНБ) обязаны вводить все новые, более строгие условия предоставления ипотеки. Со следующей недели будут введены новые ограничения – определяющие максимальную сумму ипотеки в зависимости от размера заработной платы клиента.
По мнению представителей некоторых чешских банков, такое ограничение лишит определенную часть населения возможности приобрести жилье в ипотеку. Согласно их мнению, данные рекомендации со стороны ЧНБ коснуться каждого третьего из их будущих клиентов.
В прошлом со стороны ЧНБ уже были введены и другие рекомендации по ограничению предоставления ипотек. Так, в апреле прошлого года ЧНБ запретил банкам Чехии предоставлять ипотеку в полном размере стоимости недвижимости. Таким образом, сегодня ипотеку может получить только тот клиент, у которого уже есть собственные сбережения в размере минимально пятой части от стоимости недвижимости.
Со стороны ЧНБ еще не были высказаны точные данные о финальной форме новых ограничений. Но некоторые из представителей ЧНБ уже ранее высказывались о том, что они, скорее всего, будут иметь форму двух англоязычных терминов: debt to income и debt service to income. Debt to income является параметром соотношения между общей суммой задолженности клиента (общей суммой ипотеки) и размером его годовой заработной платы. Согласно мнению представителей ЧНБ оббьем ипотечного долга не должен превышать восьмикратный размер годовой заработной платы клиента. Debt service to income является параметром соотношения между размером месячной ипотечной выплаты клиента и размером его месячной заработной платы. Предположительно он не должен превышать 40 процентов от размера месячной заработной платы клиента.
Эти рекомендации, если будут введены, должны будут касаться только новых ипотек. Ипотеки, которые были подписаны ранее, но сейчас проходят через рефинансирование, не будут обязаны соответствовать этим новым критериям. Но что пока остается неясным, это то, будет ли ЧНБ вводить одновременно оба эти ограничительных параметра или только один из них.
На сегодняшний день в Чехии подписаны ипотеки общей стоимостью более одного биллиона крон. Таковая мера задолженности населения является для относительно небольшой страны, наподобие Чехии, большим экономическим риском. Сегодня, когда чешская экономика находится в одном из своих самых благоприятных этапов развития, выплаты этих задолженностей проходят достаточно регулярно. Но в случае временного кризиса, эта задолженность может стать критической проблемой для стабильности чешского финансового рынка. Поэтому ЧНБ стремится к временному ограничению предоставления ипотек и других форм потребительских кредитов, даже, несмотря на то, что их годовое количество продолжает снижаться.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 5.06.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...