Квартиры в панельных домах и их положение на рынке недвижимости.
25.05.2018
Рынок недвижимости в Праге уже длительное время может наблюдать недостаток квартир. Эта ситуация сказывается и на рынках недвижимости в других регионах страны. Квартиры в панельной застройке составляют немалую часть жилищного фонда страны. В этом материале мы расскажем о том, каково сегодняшнее положение квартир в панельных зданиях на рынке недвижимости в Праге и в других городах страны.
Недостаток качественных предложений затрагивает весь рынок недвижимости: новостройки, более старый кирпичный жилищный фонд и квартиры в панельных домах. В целом, можно отметить, что последних среди предложений чешского рынка недвижимости больше всего. При этом, они чаще всего являются самыми доступными в финансовом отношении. Но насколько долго они останутся доступными нельзя ответить точно.
На сегодняшний день стоимость квартир в панельной застройке растут быстрее всего. В большей степени это касается Праги, крупных областных городов, а также городов с крупными предприятиями и университетами. Например, в Праге квартиры в панельных домах выросли в своей стоимости за последние три года приблизительно на треть, в то время как в кирпичных зданиях квартиры подорожали только на 15 процентов.
В Праге самым большим спросом сейчас пользуются те квартиры в панельной застройке, которые расположены в крупных панельных районах при станциях метро. Здесь отлично развита инфраструктура, а наличие метро позволяет добираться до центра быстро и практически без пересадок. Такими районами являются панельные кварталы в районах Черный Мост, Юго-западный город (включающий Стодулки и прилегающие к ним кварталы), а также панельные кварталы комплекса Южный город. Привлекательными являются и небольшие панельные районы, такие как Велеславин, Червени Врх и панельные кварталы в районе Карлин, но здесь, как правило, квартиры дороже.
Спрос квартир в панельных домах можно наблюдать и в городе Брно. Здесь стоимость квартир в панельной застройке дорожал в течение последних восьми лет. В течение последних месяцев этот рост приостановился. Но есть значительная разница с ценах в зависимости от района. Самые дорогие панельные квартиры в Брно можно найти в районах Кралово поле и Жабовржесках. Самые недорогие – в панельном районе Винограды.
Кроме Праги и Брно сильный спрос по квартирах в панельных зданиях сегодня наблюдается в городе Йиглава. Это связано с крупными фирмами и предприятиями, которые находятся в городе и его округе. Но и здесь предложение квартир в продажу не очень широкое, поэтому цены продолжают расти. Для сравнения, однокомнатная квартира в панельном доме в городе Йиглава сегодня стоит около 1,2 миллиона крон, тогда как в 2013 году она могла стоить 700 тысяч крон. Поэтому некоторые из работников местных фирм ездят на работу и из 50 км отдаленных поселений.
Подобная ситуация сегодня наблюдается в городе Либерец и его округе. Здесь расположена новая промышленная зона. Привлекающая новых сотрудников. Только за последние пару лет квартиры в панельных зданиях выросли в стоимости на 30-40 процентов. В городе Злин рынок недвижимости развивается тем же образом.
С другой стороны, не во всех регионах, городах и районах стоимость панельных квартир растет. Есть места, где она остается несмотря на давление рынка достаточно низкой. И этому есть свое объяснение.
Самые недорогие квартиры в панельных домах сегодня можно найти в городах Устецкого края. Большое влияние на стоимость конкретной квартиры имеет ее месторасположение. Часто это имеет влияние с точностью до улицы. Здесь стоимость квартиры определяется ее приближенностью к районам с неспокойной социальной ситуацией и этническими меньшинствами.
Подобная ситуация наблюдается в Моравскослезском крае. Но здесь фактором, определяющим стоимость является доступность рабочих мест.
Также стоимость квартиры может определятся размером дома. Так, например, квартиры, расположенные в высотных зданиях с 12 этажами являются менее популярными, чем квартиры. Расположенные в пятиэтажных зданиях. Также этаж имеет значение: самыми востребованными считаются квартиры от второго до предпоследнего этажа. Это также может отразиться в цене квартиры.
Одним из факторов, который определяет (и в значительной степени) стоимость квартиры в панельном здании является техническое состояние как самого здания, так и квартиры. Панельные дома, в которых проведена полная реконструкция, по своим эстетическим и техническим данным не уступают новостройкам, а качественная новая изоляция фасада и новые окна значительно снижают общие расходы жильцов на отопление. В случае реконструкции квартир современные строительные и отделочные технологии позволяют создать жилую площадь совершенно новой планировки. Стиль интерьера и его отделки также являются предметом выбора собственника, но возможности предоставляют возможность реализации практически любой фантазии.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Lidovky.cz дня 20.05.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...