Возможные формы регуляции Airbnb: Прага и другие города Европы.
17.05.2018
Мы регулярно пишем о феномене Airbnb и о тех противоречиях, которые вносит в жизнь Праги популярность этого типа услуги. С одной стороны, краткосрочная аренда частного жилья может приносить неплохой дополнительный доход хозяевам квартир, а также повышать количество туристов, которые приносят доход городу как таковому. С другой стороны, вышедшая из под контроля «рука рынка» искривляет ситуацию на местном рынке недвижимости, а также снижает качество жизни местных жителей. В этом материале мы расскажем о том, какие возможности в вопросе регуляции услуг краткосрочной аренды есть у города и государства, а также о том, как такую ситуацию решают другие города Европы, обладающие привлекательностью для туристов.
Проблему регуляции услуг краткосрочной аренды, предоставляемой посредством сервера Airbnb или других, ощущают все города Европы, которые подвержены туристическому потоку. Берлин, Париж, Барселона и Пальма де Майорка также как и Прага ощущают влияние этого феномена на будничную жизнь города и на стоимость местной недвижимости. При этом каждый город решает проблемы, связанные с этим феноменом по-разному. Например, Берлин изначально, в 2016 году, совсем запретил своим жителям услуги краткосрочной аренды. Позже, этот запрет сменился разрешением на предоставление краткосрочной аренды в течение максимально 90 дней в году. Что позволило местным жителям получать небольшой дополнительный доход, но исключило возможность полного коммерческого использования квартир как вида главной предпринимательской деятельности. В Париже же к решению этой проблемы подошли с другой стороны. Здесь, местные жители должны сначала зарегистрироваться у города к предоставлению такой услуги еще прежде, чем они поместят свое первое объявление на сервере Airbnb. Все же квартиры, которые размещены на сервере без регистрации, должны быть управлением сервера удалены. Таким образом, город старается следить за своевременными уплатами как обязательных в таком случае туристических взносов, так и налогов на такой вид прибыли. В Барселоне возможно сдавать свою квартиру только в течение нескольких месяцев в течение года. В Пальме де Майорка, главном городе испанского острова Майорка и на Белеарских островах проблема частной краткосрочной аренды была решительно исключена: сдавать частные квартиры туристам здесь запрещено под условием штрафа.
Прага в этом вопросе пока не планирует радикальных мер по регуляции краткосрочной аренды. Но проблема не перестает быть острой. Сегодня в Праге насчитывается около 3,5 тысяч квартир, которые сдаются в краткосрочную аренду. Большинство из них расположены в центре города. Для такой небольшой территории, как исторический центр Праги, это большое число, которое непосредственно влияет на качество жизни в этом районе.
На сегодняшний момент в отношении регуляции краткосрочной аренды Прага рассматривает три основных вопроса. Во-первых, это вопрос оплаты обязательного туристического взноса: сегодня вопрос его сбора с туристов и оплаты городу всецело зависит от ответственности хозяина. Город в этом отношении настроен, наладить оплату этого взноса не только через хозяина квартиры, но и через сам сервер. Во-вторых, это вопрос контроля налога на прибыль. Не все хозяева квартир рассматривают оплату налога на прибыль в этого вида дохода как свою прямую обязанность. Поэтому министерство финансов на сегодняшний день рассматривает варианты контроля этого вида предпринимательской деятельности. В-третьих, это вопрос недовольства местных жителей по поводу недобровольного соседства с туристами. Но, как мы писали ранее, этот вопрос уже сведен к возможности сообщества жильцов голосовать за полный запрет этого типа услуги в своем здании.
Вопрос регуляции услуг краткосрочной аренды является неоднозначным еще и с другой стороны. Конечно, некоторые ограничения со стороны города в этом отношении могут вызвать негативную первичную реакцию, как со стороны туристов, так и со стороны хозяев местных квартир, заинтересованных в дополнительном доходе. Но важно помнить, что эти регуляции вводятся и во благо здорового туризма. Как мы писали в одном из наших прошлым материалов, с отселением из центра города местных жителей, исторический центр Праги может утратить значительную часть своей привлекательности и последствия этого отселения могут стать проблемой как для самого города, так и для его гостей.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 16.05.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...