Объём новых ипотек является сегодня вторым по величине за всю историю Чехии.
17.05.2018
В течение этого года чешские банки могут наблюдать небольшой спад спроса ипотек со стороны чешских потребителей. Новых ипотек подписывается меньше, чем в это же время в прошлом году. Это является реакцией на регуляции, которые ввел в апреле прошлого года Чешский Народный Банк. Но, несмотря на это, общий финансовый объём новых ипотек является практически рекордным. В этом материале мы расскажем о том, как объясняется такая ситуация.
В течение первого квартала прошлого, 2017 года, спрос ипотек в Чехии был исключительно сильным. Вместе с общим рекордно сильным спросом на пражские квартиры, такая ситуация создавала предрасположенность пражского рынка недвижимости к так называемому экономическому пузырю. Ради сохранения стабильности на финансовом рынке и рынке недвижимости Чешский Народный Банк (далее - ЧНБ) ввел в апреле прошлого года рекомендации, согласно которым банки Чехии уже не могут предоставлять ипотеки в таком большом объёме как ранее. В недавнем времени ЧНБ предоставил данные о планировании дальнейших шагов в этом направлении. Будут ли они приняты, еще не известно, но что можно отметить уже сейчас. Это то, что потребительский спрос несколько ослаб: из-за возросшей рыночной стоимости пражских квартир, повышения процентной ставки ипотек, а также необходимости располагать большим размером первичного взноса ипотеку себе сегодня может позволить гораздо меньше людей, чем в это же время год назад. В среднем по Чехии новых ипотек было подписано на 13 процентов меньше, чем в это же время в прошлом году. Но при этом финансовый объём этих ипотек является вторым по размеру за всю историю Чехии.
Несмотря на все меньшую доступность ипотеки для среднего представителя Чехии, спрос ипотек остается сильным. Вместе с тем растет и рыночная стоимость недвижимости, которая отвечает за финансовый объём ипотеки. Таким образом, даже несмотря на некоторый спад в количестве новых ипотек в этом году, средний финансовый объём большинства новых ипотек стал большим, чем год назад. По мнению некоторых аналитиков, общий финансовый объём всех новых ипотек за весь 2018 год может достигнуть 220-250 миллиардов крон. В прошлом году этот объём составлял около 226 миллиардов крон, столько же, сколько и в 2016, когда этот объём стал для Чехии рекордным.
Такой серьезный объём ипотек и их потребительский спрос являются значительным еще и благодаря тому, что, в отличие от 2016 года банки Чехии уже не могут предоставлять ипотеки, покрывающие 100 процентов от ее стоимости, а ипотеки на 80-90 процентов от стоимости сильно ограничены.
Достаточно оптимистическими для среднего потребителя могут стать прогнозы по развитию процентной ставки. Согласно статистике, средняя процентная ставки выросла в течение апреля этого года с 2,46 на 2,51 процента. Таким образом, процентные ставки ипотек продолжают расти уже с 2016 года, когда они достигали рекордно низкой отметки 1,77 процента, но этот рост не является настолько драматичным, насколько это ожидалось. Согласно прогнозу, в течение этого года уже не ожидается резкий рост процентных ставок, возможно даже небольшое их понижение - к концу года они должны находиться на уровне 2,4 – 2,75 процентов.
Этому прогнозу способствует и то, что в течение этого банки Чехии ожидает только одно изменение базовой процентной ставки ЧНБ, от которой зависит стоимость всех кредитов в стране. Если это ожидаемое повышение произойдет ближе к концу года, то есть вероятность, что банки Чехии из-за своей конкурентоспособности в течение этого года не повысят свои процентные ставки.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 16.05.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...