Доступность ипотеки возможно будет ограничена в зависимости от размера заработной платы.
11.05.2018
Совет Чешского народного банка (далее - ЧНБ) в ближайшее время придёт к соглашению в отношении того, будут ли вводиться новые рекомендации по ограничению доступности ипотек в Чехии. ЧНБ уже около года ведет политику по ограничению доступности ипотек в Чехии. В основном, это связано с ситуацией быстро растущих цен на недвижимость в Праге. Такая ситуация дестабилизирует не только сам пражский рынок недвижимости, но и рынки остальных городов. В данном материале мы расскажем о том, какие ограничения могут быть введены в ближайшее время и когда это можно ожидать.
Уже 12 июня будет опубликован новый пресс релиз ЧНБ, в котором он определит будут ли вводится новые ограничения по предоставлению ипотеки и, если да, то, когда они вступят в силу. По данным прошлых объявлений ЧНБ ограничения будут касаться двух основным параметров. Во-первых, это отношение долга к размеру годового дохода (англ. - debt to income). Во-вторых, это отношение месячной выплаты к размеру месячного дохода (англ. – debt service to income).
Банки, конечно, всегда предоставляли ипотеки с некоторыми ограничениями. Приобрести недвижимость в ипотеку мог не любой желающий и не на любую, какую бы то ни было, привлекательную сумму. Но большинство этих ограничений являются частью собственной финансовой политики самого банка и не связаны с финансовой политикой ЧНБ. До сегодняшнего дня ЧНБ, со своей стороны, определял только один параметр, который определял максимальный размер предоставляемых ипотек. Этим лимитом является размер ипотечного кредита по отношению к стоимости приобретаемой недвижимости. Он был введен в апреле прошлого года – с этого момента чешские банки могут предоставлять ипотеки только в размере максимально 80-90 процентов от стоимости недвижимости. При этом, ипотеки такого размера должны составлять только 15 процентов от квартального портфолио банка.
Реакция рынка недвижимости не заставила себя ждать. Новых ипотек в первом квартале этого года было подписано на 15 процентов меньше, чем за этот же период времени год назад. Объём ипотек (общая сумма стоимости всех новых ипотек) стал за это время меньше на 10 процентов. Но рост цен на пражскую недвижимость, хоть и замедлился по сравнению с прошлым годом, все еще заметен.
По мнению некоторых специалистов в области ипотеки, ЧНБ может еще подождать прежде чем объявлять о введении в действие новых ограничивающих параметров. По их мнению, уже введенные ранее ограничения являются действенными и эффективными. Также, показатели, связанные с отношением размера заработной платы к стоимости ипотеки станут ключевым ограничением для молодых людей проживающих в крупных городах. Молодые люди просто не имеют возможности собственными силами накопить сумму сбережений, достаточную для покрытия такой высокой стоимости, как, например, в Праге.
Подобную ситуацию, как и в Чехии, сегодня можно наблюдать в Словакии. Словацкие банки также сегодня могут предоставлять ипотеку только до 80 процентов от стоимости недвижимости. От первого июня этого года Народный Банк Словакии также определит для отдельных банков Словакии параметр debt to income: стоимость приобретаемой недвижимости не должна превысить восьмикратный размер годового дохода клиента.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 9.05.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...