В этом году рост стоимости квартир в Праге должен замедлиться.

08.11.5

По сравнению с прошлым, 2017 годом, когда рост стоимости пражских квартир был самым быстрым во всем Евросоюзе, в этом году есть основания полагать, что ситуация перестанет быть настолько драматичной. Этот прогноз затрагивает также следующий, 2019, год. В этом материале мы расскажем о том, насколько рост цен недвижимости замедлится, и каковой ситуация будет в 2019 году по мнению аналитиков.

На карте, приведенной в заглавии статьи, изображены страны Европы и их сравнительная скорость роста/понижения цен недвижимости. На этом изображении хорошо видно, странами где недвижимость растет быстрее всего является Чехия, Ирландия, Португалия. Не так быстро, но заметно растут цены на недвижимость в Голландии, Венгрии, Болгарии, Литве и Латвии. Но также на карте видно, что не во всех странах стоимость недвижимости растет. Иногда она понижается в стоимости. Более все это сегодня заметно в Италии, но также во Франции, Германии, Хорватии. В Польше и Великобритании рынок недвижимости также показывает некоторое снижение стоимости.

В течение прошлого года стоимость пражских квартир выросла на 12 процентов, что стало самым высоким показателем среди всех городов Евросоюза.  Сегодня аналитики полагают, что в течение этого года стоимость квартир вырастет только на 6 процентов, а в будущем году – на 5 процентов.

Эти прогнозы основаны на том, что актуальная стоимость пражской недвижимости сильно превышает среднюю по Евросоюзу пропорцию соотношения с размером заработных плат. Таким образом, пражские квартиры становятся попросту недоступными для местных жителей. После 2016 года эта ситуация стала особенно ярко выражена. В это время стоимость недвижимость стала достигать размера заработной платы пражанина за 15-20 лет. Вслед за пражским рынком недвижимости, растет недвижимость других городов и регионов.

На замедление роста стоимости пражской недвижимости имеет важное влияние и изменение условий предоставления ипотеки. Уже ранее Чешский Народный Банк рекомендовал чешским банкам предоставлять ипотеки в максимальном размере 80 процентов от стоимости недвижимости. В скорости скорее всего будет иметь значение максимальный возможный размер задолженности клиента.

Но даже при размере ежегодного роста цен на 5-6 процентов, такая скорость роста будет выше среднего показателя в Евросоюзе. Аналитики ожидают, что средний показатель роста цен недвижимости в Евросоюзе достигнет в этом году уровня 4 процентов, а в следующем – 3,5 процентов. В Словакии, где также можно наблюдать рекордный рост цен недвижимости, этот показатель будет в этом году достигать пяти процентов, а в следующем – четырех.

Что касается прогноза на более отдаленное будущее, то в 2020-2022 годы рост цен недвижимости не будет снова резко ускоряться. Основанием для такого прогноза является ожидаемое большее количество новых проектов жилых комплексов, которые уже сегодня запущены в административное производство.  Кроме этого, есть основания полагать, что демографическое развитие города также сыграет свою роль: количество жителей Праги в возрасте 25-55 лет, которые являются основными покупателями на рынке недвижимости, станет скорее всего меньше.

Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 3.05.2018.

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...