Какой город Чехии, кроме Праги, выбрать для инвестиции в недвижимость.
20.04.2018
Стоимость чешской недвижимости, а в особенности пражской, растут все еще быстрым темпом. Подобной является ситуация с недвижимостью во втором по величине городе Чехии – Брно. Поэтому инвестиции в недвижимость в этих городах становятся недоступными для все большего количества людей. Но какие варианты можно выбрать, если инвестиции в недвижимость все являются уверенным и востребованным вариантом вложения сбережений? В этом материале мы расскажем о том, какие города смогут стать достойной альтернативой Праге.
Многие из людей, которые всего пару лет назад с интересом рассматривали предложения пражского рынка недвижимости с целью приобретения квартиры для последующей сдачи в аренду, сегодня уже не могут себе позволить такое приобретение. Только за прошлый год стоимость пражской недвижимости выросла на более чем 12 процентов. В такой ситуации разумным вариантом, которого придерживается все большее количество людей, является рассмотреть вариант областных городов с развитым университетским кампусом. Рыночная стоимость недвижимости в таких городах, как правило, выразительно ниже, чем в Праге. При этом, здесь проживает большое количество студентов, которые заинтересованы в длительной аренде.
Городами, где большой процент местных жителей составляют студенты, являются Оломоуц, Злин, Ческе Будейовище или Усти над Лабем. Согласно аналитикам, прибыльность такой инвестиции бы находилась на уровне пяти процентов. В Праге, из-за очень высокой рыночной стоимости недвижимости, которую мы можем сегодня наблюдать, этот процент будет ниже.
Но при рассмотрении варианта такой инвестиции важно быть очень внимательным. Если ориентироваться именно на студентов, как на потенциальных арендаторов, то не все районы таких городов будут одинаково выгодными. Как правило, студенты заинтересованы в проживании или в центре города, или в непосредственной близости от университета. Квартиры на самой периферии города не являются востребованными среди студентов, так как они, по возможности, избегают необходимости ежедневно тратить время на транспорт.
Также важно обратить внимание на то, что в областных городах иногда можно встретить так называемые социальные гетто, которые не всегда находятся на периферии города. Несмотря на большую привлекательность цен на квартиры в этих районах, такой вариант не может быть выгодным вложением средств, так как найти арендатора (и в особенности ответственного) для такой квартиры может быть практически не решаемой задачей. Например, в городе Усти над Лабем такими районами являются Пршедлице, Трмице или Мойжирж, а в городе Ческе Будейовице это район панельной застройки Май. Стоит отметить, что более или менее рисковые, в социальном отношении, районы есть во всех городах Чехии, включая Прагу.
Самыми привлекательными для студентов являются трехкомнатные квартиры с отдельной кухней. Важным параметром является то, что минимально две комнаты из трех должны быть не проходными. В таких квартирах живут, как правило два-три студента – совместное проживание помогает им лучше справляться с оплатой за проживание. Но с другой стороны, лучше, когда количество студентов в квартире не превышает три человека, так как большее количество проживающих повышает риск износа помещений.
Важным параметром при таком типе аренды является то, будет ли хозяин квартиры подписывать договор со всеми проживающими студентами по отдельности, или только с одним из них. Второй вариант является чаще всего самым популярным, так как самый ответственный из студентов при этом берет на себя ответственность за все платежи, и хозяин так не обязан решать бытовые вопросы со всеми проживающими студентами по отдельности. Альтернативой являются и услуги агентства недвижимости, которая берет эти хлопоты на себя, но эти услуги также что-то стоят.
Выгодой аренды квартиры студентам является то, что они чаще всего имеют финансовую поддержку своих родителей и достаточно ответственны в отношении регулярности ежемесячной оплаты за проживание. Также студенты бывают достаточно скромными что касается необходимой мебельной обстановки: необходимостью является интернет, холодильник (по возможности крупный), стиральная машина и базовое оснащение комнат. Необходимостью для каждого студента являются кровать, стол и шкаф. Следующей выгодой студенческого проживания является и то, что договор с ними можно заключить только на 10 месяцев года, так как летом, когда семестр оканчивается, они часто уезжают домой. Это дает возможность хозяину квартиры использовать ее в течение июля и августа для сдачи в краткосрочную аренду (посредством сервера Airbnb или других онлайн платформ). Именно в эти месяцы краткосрочная аренда является наиболее востребованной.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 17.04.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...