Продается один из самых дорогих доходных домов в Праге.
06.04.2018
В Праге есть множество районов, которые отличаются как по своей атмосфере, так и по типу застройки. Также многие районы отличаются друг от друга по средней стоимости недвижимости за квадратный метр. Конечно, самая дорогостоящая недвижимость находится в центральном районе города, но и здесь свои отличия и свои престижные адреса. Одним из таких адресов является улица парижская (Pařížská). Именно здесь сейчас продается один из угловых доходных домов, цена продажи которого может стать рекордной.
Парижская улица расположена непосредственно в самом сердце исторического центра города, и связывает центральную Староместсткую площадь с набережной имени Дворжака, проходя через кварталы бывшего еврейского города. Сегодня Парижская улица известна как улица премиальной торговли: здесь можно найти магазины всемирно известных модных брендов, современные концепт-сторы, ювелирные магазины и элегантные кафе. Но этот район стал синонимом коммерческого и социального успеха относительно недавно. Изящные и живописны доходные дома улицы, несмотря на исторический характер своего архитектурного стиля, были выстроены только в первых двух десятилетиях 20м века по приказу Франца Йозефа, императора Австро-Венгрии, частью которого тогда являлась и Чехия. Приказ учитывал урбанистическую перепланировку не только улицы, но всего района Йозефов. До этого, на этом месте находилась достаточно неорганизованная и бедная застройка еврейского гетто. Часть исторической каменной застройки этого района была сохранена. Например, здание известной Староновой синагоги или старое Еврейское кладбище являются одними из исторических достопримечательностей города и с их историей связано множество легенд.
Сегодня же наличие собственной недвижимости на этой улице является вопросом большой состоятельности и престижа. При этом, такая собственность является уверенной инвестицией, так как ее стоимость не только не понижается в цене, но и растет. Сегодня же у инвесторов появилась возможность приобретения не просто отдельной квартиры на этой улице, но и целого доходного дома.
Это здание является угловым пятиэтажным зданием, выстроенным в неоготическом стиле. Первый этаж, как и у всех зданий улицы, занимают коммерческие помещения премиальных брендов. На верхних этажах расположены квартиры. По мнению аналитиков, недостатка в потенциальных купальниках не будет, даже несмотря на то, что стоимость этого доходного дома может превысить миллиард крон. Дело в том, что этот адрес является престижным не только для частного проживания, но и для коммерции. Количество коммерческих помещений на этой улице ограничено, а, так как Прага является одним из самых востребованных рынков премиального товара в средней Европе, то некоторым брендам приходится ждать и несколько лет прежде, чем освободится новое свободное помещение. При этом, стоимость аренды коммерческих площадей на Парижской улице достигают необычайно высоких сумм. Поэтому доход от аренды коммерческих помещений составляет большую часть всего дохода здания.
Следующей выгодой здания является его угловое месторасположение, в особенности при учете того, что его угол выходит на улицу Широкую (Široká), которая сегодня имеет самые оптимистичные перспективы, что касается коммерческого успеха: в ближайшее время здесь должны открыться бутики таких брендов как Christian Louboutin и другие. Что касается квартир, то их в здании общим числом 16. До сегодняшнего дня они сдавались собственником в краткосрочную аренду в течение нескольких лет. Поэтому новый собственник будет иметь возможность провести в них полную реконструкцию и после этого повысить арендную стоимость.
По мнению аналитиков, доходность этого дома будет находится на уровне 3,5 процентов годовых. По сравнению с последним зданием, которое на Парижской сменила своего собственника в 2015 году, и имела доходность 3,9 процента, это может показаться небольшим числом. Это объясняется резко выросшей рыночной стоимостью недвижимости в Праге, которая с 2015 года возросла на более чем 55 процентов.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 5.04.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...