Стоимость пражских квартир за последний год выросла на пять процентов.
06.04.2018
В конце прошлого, 2017 года, средняя стоимость квартир в Праге превысила 85 000крон за квадратный метр. При этом, количество проданных за год квартир понизилось на приблизительно 17 процентов. Эти данные опубликовали такие пражские застройщики как Trigema, Skanska Reality и Central Group на общей пресс-конференции. В этом материале мы расскажем о том, какого развития ситуации на рынке недвижимости в Праге можно ожидать.
По словам Душана Куновского (Dušan Konovský), собственника девелоперской компании Cenral Group, еще два года назад приблизительно половина новых квартир продавалась по стоимости около 60 000 крон за квадратный метр. Сегодня же в такой стоимости продается все лишь два процента квартир в новостройках. Если ситуация с ограниченным количеством новой застройки будет продолжаться без изменений, то, по его мнению, средняя стоимость новых квартир может достигнуть и 100 000крон за квадратный метр уже в течение этого года.
В отличие от средней стоимости всех пражских квартир, которая за год выросла на пять процентов, стоимость квартир в новостройках увеличилась на более чем 20 процентов и сегодня находится на уровне 91 537 крон за квадратный метр. Частично такая высокая стоимость связана с тем, что стоимость в ценниках застройщиков бывает несколько выше, чем реальная стоимость продажи этих квартир. Дело в том, что самые недорогие квартиры продаются самыми первыми, в то время как более дорогостоящие квартиры остаются в продаже более длительное время.
При этом менее всего новых проектов предлагается в продажу в центре города, который является очень востребованным как для постоянного проживания, так и как возможность выгодного вложения средств в недвижимость. За последнюю четверть прошлого года наибольшее количество новых квартир было продано в районах Прага 9 (27 процентов), Прага 5 (22 процента) и Прага 10 (16 процентов). В это же время в центральном районе Прага 2 был продан только один процент от общего количества пражских новых квартир.
Рынок новых квартир в Праге продолжает тормозить сложная и длительная бюрократическая процедурность строительной административы. Новые проекты жилых комплексов очень медленно получают разрешение на строительство, из-за чего застройщики не могут оперативно реагировать на спонтанный покупательский спрос, даже несмотря на то, что это является их прямым интересом. Например, в течение прошлого года, до ноября было выдано разрешение на строительство всего лишь 2 028 квартир. А согласно мнению аналитиков общую покупательскую потребность пражан бы удовлетворило минимальное количество 5000 новых квартир в год.
Поэтому есть основания полагать, что общее количество квартир, которые будут проданы в этом году будет ниже, чем в прошлом году. А стоимость квартир будет подниматься еще на три аж пять процентов.
Процесс быстрого повышения стоимости пражских квартир является периодическим явлением. Последний скачек стоимости начался в 2015 году. Тогда стоимость квартир в Праге была на 53,5 процента ниже, чем сегодня. До этого стоимость пражских квартир некоторое время оставалась практически неизменной - с 2013 по 2015 год она выросла только на 2 процента.
Сегодня самую доступную стоимость квартир за метр квадратный можно найти в районе Прага 9 и Прага 4. Там она приблизительно на 20 процентов ниже средней пражской стоимости. Самые дорогие квартиры находятся в самом центральном районе – Прага 1. Здесь стоимость в 2,5 раза выше средней стоимости. Здесь находятся и самые дорогие квартиры в Чехии: самая дорогая стоит почти 56 миллионов крон.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 31.03.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...