Осложнения в связи с новеллой законопроекта о праве преимущественной покупке.
16.03.2018
Согласно новелле законопроекта о продаже квартир, продавец квартиры будет вновь обязан при продаже своей квартиры предложить свою часть общих помещений приоритетно собственникам квартир того здания, к которому квартира принадлежит. В основном, это касается гаражей, подвальных кладовых, но и коммерческих помещений или земельных участков, в случае, если они входят в собственность квартиры. Данный законопроект, хоть и является в интересах сожителей здания, может значительно осложнить и удлинить процесс продажи квартиры.
Продажа квартир стала с января этого года стала для продавцов несколько сложнее. Спустя четыре года в чешское законодательство вернулся закон о праве преимущественной покупки в отношении общих помещений здания. Согласно прогнозу аналитической компании Fincenrum Reality, этот закон повлияет на прохождение приблизительно половины сделок в этом году. Дело в том, что данный закон должен входить в силу всегда, когда кроме самой квартиры продается и часть общих помещений здания, такие как гаражи, подвальные кладовые, коммерческие помещения или участки, находящиеся в совладении жильцов здания. Продающий хозяин, согласно закону, обязан изначально предложить свои части общей собственности другим жильцам здания.
По мнению некоторых агентств недвижимости, на практике данный закон будет касаться скорее квартир в девелоперских проектах, в то время, как в более старых зданиях такая ситуация будет решаться только в редких случаях.
Что касается конкретного влияния закона на процесс продажи, то иногда право преимущественной покупки означает то, что продавец обязан первично предложить свой гараж (или другое помещение) к покупке многим десяткам жильцов здания прежде, чем выставить свою квартиру к продаже на свободном рынке. Жильцы же имеют право отозваться хозяину по этому вопросу еще в течение трех месяцев. Чаще всего находится минимально один жилец, который проявляет интерес к покупке. В особенности в отношении гаражей, так как их всегда в проектах недостаточное количество. Поэтому если продавец квартиры в течение этих трех месяцев нашел покупателя своей квартиры, то процесс может усложнится тем, что, в конце концов, покупатель будет вынужден купить квартиру без гаража или же отказаться от сделки совсем. Такое развитие ситуации является проблематичным как для продавца, так для покупателя и для посредника продажи, если таковой участвует в сделке.
При переводе недвижимости на нового собственника, Кадастр недвижимости не требует предоставить подтверждение того, что жильцы здания отказались от покупки. То есть сделка может быть юридически проведена и без согласия жильцов. Но сложностью может стать право жильцов претендовать на покупку недвижимости еще в течение трех лет в случае, если им это право не было предоставлено вовремя.
Поэтому агентства недвижимости всегда рекомендуют своим клиентам, продающим квартиры, запрашивать от жильцов их здания письменный отказ от преимущественной покупки. Это станет документом, который в будущем поможет продавцу квартиры избежать некоторых нежелательных недоразумений и проблем.
По мнению юристов и аналитиков, право преимущественной покупки значительно ограничивает хозяина недвижимости в праве свободного обращения со своей собственностью. Также этот закон осложняет и продлевает процесс продажи, и делает его этим дороже и неудобнее. Возможный проект новеллы этого закона или его уточнения еще будет рассматриваться.
Данный материал подготовлен на основе статьи (https://byznys.ihned.cz/reality/c1-66078160-predkupni-pravo-spoluvlastniku-komplikuje-prodej-bytu), опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 14.03.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...