Средняя площадь квартир в новостройках продолжает уменьшаться.

09.03.2018

Размеры квартир в новостройках продолжают уменьшаться уже в течение пяти лет подряд. В большей степени этот феномен касается, конечно, Праги и Брно, то есть двух самых крупных рынков сбыта для застройщиков. В то же время, в жилых проектах, которые сегодня только готовятся, количество малометражных квартир начинает превышать количество более просторных. В этом материале мы расскажем, какова средняя площадь квартир в Праге и Брно сегодня, и как будет данная ситуация развиваться в дальнейшем.

По словам Фратишка Броже (František Brož), аналитика информационного портала Cenovámapa.org, средняя площадь новых квартир стабильно уменьшается с начала 2014 года на один или два процента в год. Согласно данным его портала сегодня средняя  площадь квартир составляет почти 63м2. Такие же числа наблюдаются и у новостроек в Брно. Также на понижении средней площади квартир сказывается то, что процент однокомнатных и двухкомнатных квартир в новых проектах увеличивается. В течение февраля 2018 года двухкомнатные квартиры составляли уже половину всех новых квартир на рынке.

В такой ситуации не стоит забывать, что каждый дополнительный метр квартиры будет будущим покупателям обходиться все дороже. В особенности в Праге. Сильный покупательский спрос завысил стоимости новых квартир уже на более чем 95 000 крон за квадратный метр. Так как новых квартир на рынке все еще сильный недостаток, то цены продолжают расти быстрее, чем покупательная способность пражан. В это же время банки с прошлой весны введи новые, более строгие, условия предоставления ипотек, из-за чего покупательная способность еще более снижается. Все это, вместе взятое, заставляет застройщиком рассматривать вариант повышения процента небольших квартир в новых проектах как наиболее вероятный. Люди, которые ранее рассматривали возможность приобретения трехкомнатной квартиры, сегодня смогут себе позволить только двухкомнатные. Также ситуация выглядит и с двухкомнатными: те люди, которые ранее могли себе позволить приобрести двухкомнатную квартиру, приобретают однокомнатные.

Также на рост количества небольших квартир влияет и то, что многие покупатели приобретают однокомнатные и двухкомнатные квартиры ради выгодного вложения средств, для последующей сдачи в аренду. Также на количество инвесторов среди потенциальных покупателей влияет и то, что в таких городах как Прага или Брно застройщикам бывает сложно найти место или здание для создания полноценных квартир. Поэтому они создают проекты, где часть квартир имеют юридический статус «ateliér», то есть не пригодные для постоянного проживания и не предоставляющие возможность прописки. Такие квартиры также ориентированы скорее на аренду.

Небольшие и однокомнатные квартиры также занимают все больший процент в кооперативной застройке. Например, в одном из пражских проектов однокомнатные квартиры составляют уже 45 процентов от всех квартир проекта. При этом площадь таких однокомнатных квартир составляет 27 квадратных метров.

При рассмотрении такой небольшой квартиры как варианта для приобретения, важно внимательно проверить какую именно площадь застройщик указывает, общую или полезную. Разница между общей площадью, которая учитывает площадь перегородок и шахт инженерных сетей, и полезной может составлять и пять процентов, что в случае, когда изначальная площадь квартир сама по себе мала, является заметной разницей.

 

Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 7.03.2018.

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...