Возможность рекламации технических недостатков купленной недвижимости в течение пяти лет.
08.02.3
В Чехии в течение года продается в среднем около полумиллиона квартир и домов. Ряд из них может иметь технические недостатки, которые неосторожные покупатели могут не заметить или проигнорировать. Но мало кто из покупателей знает, что подать запрос на возмещение скрытых технических недостатков можно еще в течение пяти лет от переоформления недвижимости. В этом материале мы расскажем, как поступать в случае, если в купленном Вами недавно доме или квартире обнаружились технические проблемы, а также как избежать такой ситуации в случае, если Вы только собираетесь свою недвижимость продавать.
Трещины в стенах, возникшие из-за ошибки конструкции, неприятный запах, возникающий из-за некачественной канализации, влажность и опадающий кафель в ванной – все эти проблемы могут быть успешно решены рекламацией. Мало который покупатель знает, что в такой ситуации у него есть возможность запросить у застройщика или прошлого хозяина возмещение ремонтных работ или скидку от стоимости недвижимости. Средний объём возможного возмещения обычно находится на уровне десятков аж сотен тысяч крон. В особых случаях может превысить и миллион крон, но это чаще всего качается серьезных технических недостатков здания, о которых хозяин сознательно умолчал.
Согласно актуальному законодательству может новый собственник запросить возмещение такого недочета, который недвижимость уже имела в скрытой форме на момент передачи недвижимости от старого собственника новому, но который проявился в течение пяти лет от подписания договора о купле-продаже.
Согласно опросу, около 58 процентов жителей Чехии уверено, что приобретенная ими недвижимость не имеет технических недочетов, даже несмотря на то, что при подписании договора о купле-продаже они не получили экспертное заключение о техническом состоянии объекта. Однако по мнению специалистов в большинстве объектов недвижимости могут быть разной степени серьезные технические недочеты, которые человек без специализации не может обнаружить при простом визуальном осмотре.
Таким образом, если новый собственник до пяти лет от подписания договора о купле-продаже обнаружит технические проблемы, возникшие в связи с уже существующими ранее недочетами, то он должен без излишних отлагательств запросить у прошлого хозяина или застройщика возмещение расходов по ремонтным работам. Дело в том, что таковой запрос всегда должен быть сопровожден соответствующим экспертным заключением о техническом состоянии дома. А его составление может занять и несколько недель.
Предметом рекламации может стать любой скрытый дефект, не соответствующий возрасту здания и его естественному износу. Таким дефектом может стать и плесень, которая только со временем проступила через штукатурную плиту или факт затекания влажности внутрь дома. В случае, если дефект является настолько серьезным, что в объекте нельзя жить, как например проблемы со статикой, то новый собственник будет иметь право на отступление от договора купли продажи. Какие дефекты нельзя возместить, это те, которые на момент подписания договора о купле-продаже находились на исходе своей жизнеспособности. Например, если покупатель приобрел дом возрастом в пятнадцать лет с изначальным отопительным котлом, то нельзя не ожидать, что в ближайшее время его потребуется заменить на новый. И это будет полностью финансовой ответственностью нового собственника.
Если покупатель хочет избежать подобных осложнений в будущем, то он может заказать экспертное заключение о техническом состоянии объекта еще перед подписанием договора. Также он может запросить это заключение от продавца, который имеет по закону повинность полностью информировать покупателя о продаваемом объекте. В Чехии составление экспертного заключения о техническом состоянии недвижимости еще не является стандартом. В среднем, из десяти сделок такая экспертиза проводится только у одной сделки. В это же время, в западных странах это число может быть гораздо выше. Например, в Соединенных штатах это может быть девять сделок из десяти.
Согласно мнению чешских агентов недвижимости, такая ситуация в Чехии объясняется недостатком квартир на рынке и большим покупательским спросом. Многие покупатели, при заинтересованности в конкретном объекте могут закрыть глаза на отсутствие технологической экспертизы или отложить этот вопрос ввиду того, что они не одни кто интересуется данной квартирой. Поэтому, чтобы не упустить привлекательное предложение, многие покупатели не тратят время на проведение собственной экспертизы.
При этом, наличие качественного проведенного экспертного заключения о техническом состоянии объекта является и в интересах продавца. Многие продавцы ошибочно предполагают, что после подписания договора о купле-продаже они автоматически избавляются от ответственности в вопросе технического состояния проданного ими объекта. Исключением не является даже такая ситуация, когда продающий хозяин сам о дефекте не знал.
При этом, ответственности продавец не избавляется даже популярной юридической формулировкой «недвижимость покупателю передается в той форме и виде, как оно актуально находится» или «покупатель имел возможность предварительно установить все дефекты о предмете продажи». Это доказывает и опыт судебного разбора различных прецедентов. То есть продавец должен уметь доказать, что покупатель действительно был полностью ознакомлен о деталях технического состояния здания. Наличие экспертного заключения, вписанного в договор о купле-продаже как одно из его приложений, является оптимальным решением этого вопроса.
Многие путают данную пятилетнюю ответственность продавца с гарантией, которая обыкновенно бывает двухлетней. Важно отметить, что эти две формы ответственности не отменяют одна другую.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 31.01.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...