Интервью с застройщиком: за счет чего повышаются стоимости новых квартир.
02.03.2018
Чешское отделение финской девелоперской компании YIT продало за прошлый, 2017, год в Чехии около 320 квартир. То есть на сотню квартир меньше, чем в предыдущем, 2016, году. Но, в связи с быстро растущими ценами квартир, на общем финансовом обороте компании это подписалось мало. Но застройщики повышают стоимости квартир не только из-за растущего покупательского спроса, но и из-за роста стоимости строительных работ. В этом интервью с Владимиром Дворжаком, директором чешского отделения этой девелоперской компании, мы узнаем о том, как актуальная ситуация на рынке недвижимости отражается на работе застройщиков.
Hospodářské noviny: Когда мы разговаривали с Вами год назад, то Вы упоминали, что Ваша компания планирует продать около пятисот квартир. В итоге это было около трехсот двадцати квартир. Чем Вы объясняете такую ситуацию? Ведь покупательский спрос растет, а у Вашей компании есть, что предложить покупателям.
Vladimír Dvořák: Дело в том, что у нас есть несколько проектов, которые находятся в продаже одновременно в разных районах Праги. И не все предложения могут быть привлекательными именно в данный момент. Например, на сегодняшний момент большинство наших квартир продается в районе Глоубетин, в то время как наибольший спрос сегодня наблюдается скорее области квартир в широком центре. Но новый наш проект, расположенный в районе Коширже, уже в скором времени поступит в продажу. На снижение объёма проданных квартир имело, конечно, влияние и то, что именно в прошлом году были введены новые регуляции расходов на строительство, которые резко повысили наши расходы.
HN: На сколько?
VD: Только в течение прошлого года квартиры подорожали на 15 процентов. Мы это понимаем, так как во время экономического кризиса многие поставщики опустили стоимости к границе окупаемости, а иногда и под нее. Во время кризиса для поставщиков было важным удержать финансовый оборот и не увольнять качественные кадры. Но сегодня ситуация на рынке улучшилась, количество заказов увеличилось и строительные фирмы стабилизируют свои цены. Но мы не ожидали, что рост цен станет настолько драматичным.
HN: В чем конкретно проявилось повышение цен со стороны поставщиков?
VD: Оно проявилось общим ростом цен: начиная с монолитов и работ грубой строительной конструкции и кончая отделочными и ремесленными работами. В особенности на цене работ отразился недостаток рабочей силы. Это сложная ситуация, так как мы обязаны повышать стоимости квартир, чтобы удержать экономическую стабильность.
HN: На сколько Вы в среднем повысили стоимости квартир в течение прошлого года?
VD: Повышение цен не проходило в один момент и было разным в зависимости от проекта. Но в среднем повышение стоимости не превысило 10 процентов.
HN: Ваш проект, расположенный в районе Глоубетин Ваша компания строит постепенно, в нескольких этапах. Не было бы более выгодным объявить единый тендер на проведение всех строительных работ по этому проекту?
VD: Ранее мы всегда объявляли тендер только на один этап строительных работ, но сегодня рассматриваем различные варианты. В частности, в случае проекта в Глоубетине мы на всех этапах проекта работали с одним поставщиков, даже несмотря на то, что на каждый этап проводился открытый тендер. При этом заказ на четвертый этап слоил выразительно дороже, чем первые три, хотя здания четвертого этапа не отличаются от зданий прошлых этапов.
HN: В близости улицы Колбенова, но ближе к центру, новый проект строит другой застройщик. Как Вы рассматриваете эту конкуренцию?
VD: Наш проект на Глоубетине достаточно успешен благодаря своей ценовой политике. Поэтому конкурирующие проекты на его продажу не повлияют. Наше мнение таково, что новые проекты наоборот могут улучшить ситуацию, так как они меняют общий характер района к лучшему. Новые, современные, жилые проекты, которые возникают на месте старой и ветхой застройки всегда повышают привлекательность района для потенциальных покупателей.
HN: Какой Ваш прогноз на 2018 год? Как он скажется на рынке новых квартир?
VD: У нас достаточно оптимистические представления о том, что принесет этот год. Мы думаем, что спрос будет удерживаться минимально на уровне прошлого года. Повышение цен если и будет, то не выразительным. Скорее они будут оставаться на прежнем уровне. Мы осознаем, что уже сегодня цены квартир в Праге остаются на границе доступности. И дело даже не столько в том, есть ли у людей достаточное количество денег или нет, а в том, хотят ли они их сегодня инвестировать именно в пражские квартиры.
HN: Какие жилые проекты Ваша компания в этом году будет представлять в продажу?
VD: В этом году мы предложим около пятисот квартир. В основном, в районах Глоубетин и Коширже. Также мы сейчас готовим проект с приблизительно 250 квартирами, на который мы ожидаем разрешение к строительству и два небольших дома. Говорим еще один проект в районе Глоубетин, в котором будут и коммерческие помещения, которые должны расширить спектр услуг для местных жителей.
HN: Город давит на застройщиков, чтобы в их новых проектах было достаточное количество коммерческой площади.. На практике коммерческие помещения, расположенные в жилых комплексах не всегда бывают коммерчески успешными, их сложно сдавать на длительное время. Как Вы смотрите на эту ситуацию?
VD: С одной стороны, желание города увеличивать количество коммерческой площади является понятным. Но угадать заранее какие именно услуги будут в этом районе востребованы достаточно непросто.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz дня 21.02.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...