Прага ежегодно нуждается в шести тысячах новых квартир.

02.03.2018

Недостаток новых квартир является в Праге уже достаточно известным явлением. Именно он, вместе с другими факторами, объясняет рекордно быстрый рост цен пражской недвижимости. Статистические бюро уже давно наблюдают рыночный спрос квартир, но пока ситуация не приносит повода для оптимизма: новых квартир в Праге строится все еще недостаточное количество. В этом материале мы расскажем о том, каково развития ситуации можно в этом отношении ожидать в будущем.

Согласно данным статистики и расчётам аналитиков, уже в 2030 году в Праге будет дефицит новых квартир составлять 50 000 квартир. Основной причиной такой ситуации является медлительность административной процедуры в вопросе создания новой жилой застройки. Согласно статистике Прага нуждается в шести тысячах новых квартир в год и по мнению аналитиков будет нуждаться в таком ежегодном приросте количества квартир и в дальнейшем.

В реальности, после 2010 года, когда была административная процедура создания новых квартир выразительно замедлилась, в Праге строится, в среднем, только 3 200 новых квартир в год. Создание новых жилых комплексов сегодня в Праге занимает около десяти лет, при этом сами строительные работы занимают только незначительную часть от этого времени – полтора или два года. Остальное время занимает получение необходимых разрешений и процедур.

По мнению аналитиков, именно недостаток новых квартир в Праге является основной причиной рекордно быстрого роста цен квартир. Только с середины 2015 года их стоимость возросла на 53,5 процента, то есть на уровень 85 223 кроны за метр квадратный.

При этом проблемой является то, что вопрос создания нового жилья распределен сразу между тремя государственными департаментами, которые между собой административно не связаны. Также проблемой является и то, что государственное управление и городским имеет разные механизмы регулирования нового строительства. Все это вместе значительно осложняет как само строительство и проектировку новых зданий, так и планирование каких-либо системных изменений в этой области.

По опросам, проведенным среди жителей Праги, в Праге должно проходить больше строительных работ по созданию новых жилых проектов. Так отозвалась три пятых опрошенных пражан. Что касается места возможного строительства, то половина опрошенных считает, что большая часть новой жилой застройки должна возникать в так называемых серых зонах города (brownfiend): территории бывших промышленных зон и фабрик. Среди самых крупных и известных серых зон можно упомянуть, например, зону Бубни-Затори, комплекс бывшей товарной станции в районе Жижков или зону Богдалец. Четверть опрошенных предпочитает, чтобы новая застройка возникала скорее в периферийных районах Праги.

Возможность повышения густоты населения увеличением количества жилой площади среди уже существующей застройки является приоритетом и для администрации города, и для Сообщества архитектуры и развития. На сегодняшний день в Праге проживает около 2 600 жителей на квадратный километр, что не является таким высоким числом. В Мюнхене или Вене это число практически в два раза выше. Это сообщество было основано только в феврале этого года и его целью является поддержка качественной архитектуры и продуктивного развития городской застройки. Также целью является развитие про-социальной легислативы в области застройки и вести публицистическую деятельность среди широкой общественности.  

Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 28.02.2018.

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...