Налогообложение дохода с аренды недвижимости в Чехии может вырасти.

23.02.2018

Налогообложение лиц, получающих доход с аренды недвижимости и дивидендов может со следующего года может повысится на десятки процентов. Министерство финансов Чешской республики уже подготовило законопроект, повышающий налог с прибыли тем лицам, для которых доход с аренды недвижимости или дивидендов является основным типом дохода, и которые освобождены от оплаты социального и медицинского страхования. В этом материале мы расскажем о том, что можно ждать от нового законопроекта.

По словам пресс-секретаря министерства финансов Михала Журовца (Michal Žurovec), новый законопроект предполагает повышение налога с такого типа прибыли с актуальных 15 процентов на 19 или же 24 процентов.

Такой рост налоговой ставки является значительным: повышение пятнадцатипроцентной ставки налога на 4 процента будет значить повышение общего размера налога более чем на четверть. Но это законопроект предполагает и еще большее повышение налоговой ставки: в случае, если уровень годового дохода превысит полтора миллиона крон, то налог с прибыли будет составлять целых 60 процентов.

Обыкновенно оплата налога с прибыли предполагает возможность учета в этом налоге оплату социального и медицинского страхования в размере до трех четвертей общего размера налога, что позволяет сохранить размер непосредственно налога с прибыли на почти изначальном уровне. Однако доход с аренды недвижимости и дивидендов не предполагает оплаты социального и медицинского страхования, поэтому в данном случае налог с такого типа прибыли действительно является значительным и не предоставляет возможности его покрытия альтернативными способами.

Что касается прогноза того, как отразится этот законопроект на рынке недвижимости, то уже сейчас можно с определенностью сказать, что повышение этого налога отразится в повышении стоимости аренды на, приблизительно, 10 процентов. Согласно некоторым аналитикам, таковое подорожание аренды может отразится и на новой квартирной застройке. По словам Томислава Шимечка (Tomislav Šimeček), председателя Сообщества собственников домов, большинство крупных застройщиков не интересуется строительством жилых комплексов для аренды квартир, так как это обычно приносит меньший и более медленный доход, чем жилые комплексы для продажи квартир. 

В подобной ситуации находятся и лица, получающие доход с продажи или перепродажи акций. На данный момент Ассоциация капитал-рынка подготавливает анализ, который должен описать возможные последствия нового законопроекта на чешский рынок акций.  Но аналитики сходятся во мнении, что новый законопроект уже на первый взгляд станет для рынка акций скорее осложняющим, чем рационализирующим.

На данный момент законопроект находится в рассмотрении. И никто не может быть уверен, будет ли одобрен в той форме в которой он находится сегодня или же будет видоизменен. Но если он все же будет одобрен в его актуальной форме, то это может принести ограничения для пражской биржи, которая скорее всего отметит уменьшение ежедневного объёма продаж, так как для части кратковременных инвесторов такая ситуация может быть неблагоприятной.

Но, по словам представителя Министерства финансов, в случае, если такой тип дохода является не главным, а второстепенным, то по новому законопроекту размер налога повышаться не будет, а в некоторых случаях, теоретически, может оказаться меньшим, чем ранее.

Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz дня 19.02.2018. 

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...