Недоступность квартир в Праге является проблемой и на государственном уровне.
16.02.2018
Проблема недоступности жилья в Праге заботит чешское правительство уже более 20 лет. Но в течение этих лет единое решение этого вопроса так и не было найдено. Проблема усложняется тем, что вопрос доступности жилья распределен между несколькими государственными департаментами, которые между собой не связаны. В этом материале мы расскажем какие варианты развития событий есть у регуляции доступности жилья на государственном уровне.
В течение 2017 года выросла стоимость жилья в Праге на 12,3 процента. В течение 2016 – на 11 процентов. При этом важно отметить, что резкий рост цен на пражскую недвижимость не является таким редким явлением как это может показаться. По данным Чешской Статистической Службы (далее - ЧСС), резкий рост цен на недвижимость был отмечен уже в 2002-2003, тогда цены на недвижимость выросли на 67 процентов по сравнению с 2000 годом. Тогда этот рост был объяснён предстоящим вступлением Чехии в Евросоюз и связанными с этим вступлением ожиданиями. Потом рынок несколько охладился, так как ожидания о спросе на чешскую недвижимость со стороны иностранцев не оправдались в полной мере. Следующим пиком роста цен недвижимости стали 2007-2008 годы, когда сильная экономика и низкий уровень безработицы повысили спрос на недвижимость среди чешского населения. Далее они снова упали в связи с мировым экономическим кризисом 2008 года, но после 2015 года снова выросли на прежний уровень и теперь продолжают расти дальше.
Сегодняшний рост цен на недвижимость объясняется также, как и ранее, экономическим ростом, низким уровнем безработицы, ростом уровня средней заработной платы и низкими процентными ставками (которые мы могли наблюдать еще пару лет назад).
Отношение государственного управления к вопросу доступности жилья также не являлось единым и менялось с течением времени. Еще в 90 года частные лица не имели возможность получить какой-либо кредит, покрывающий хотя бы часть расходов на приобретение собственного жилья. Это было объявлено министром экономики тех годов – Карлом Дибой (Karel Dýba). По его словам возможность приобретения собственного жилья должна быть вопросом собственной финансовой инициативы и платежеспособности. Следующий министр ввел возможность получения кредита в максимальном размере 200 000 крон на покрытие расходов, связанных с приобретением жилья. Но уже в 2000 году спрос этого кредита стал настолько большим, что та финансовая база, которую государство рассчитало, была быстро исчерпана.
Также политики вкладывали большие ожидания в проект арендного жилья. Согласному этому проекту, города и небольшие населенные пункты могли с государственной поддержкой выстроить многоквартирные дома, квартиры в которых должны были сдаваться в аренду в течение минимально 10 лет с фиксированной суммой арендной платы. Но с течением времени большинство городов уже распродали такие квартиры. Некоторые надежды вызывал и законопроект о городских благотворительных кооперативах, но проекты таких кооперативов так и не были реализованы в жизнь.
Проблемы с финансовой доступностью жилья для населения страны стали актуальными уже в первые годы после вступления Чехии в Евросоюз. Исходы из этой проблематики был сформулирован проект так называемого социального жилья (sociální bydlení), который должен был обеспечить доступным арендным жильем более слабые в финансовом отношении слои населения. Но, несмотря на кажущуюся простоту, проект оказался комплексным и потребовалось еще несколько лет для того, чтобы наладить закон о том, каким образом и из каких источников проект финансировать, и кто бы имел возможность пользоваться такой государственной услуги.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 25.01.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...