По мнению аналитиков в течение 2018 года в Праге будет продано около 5,5 тысяч квартир.
02.02.2018
Согласно аналитикам девелоперских компаний, в наступившем 2018 году потребители будут заинтересованы в приобретении приблизительно 5,5 тысяч квартир. Несмотря на то, что в течение прошлого года квартиры в Праге продолжали быстро дорожать, условия предоставления ипотек стали более жесткими, ожидаемый спрос квартир в этом году будет не меньшим, чем в прошлом. В этом материале мы расскажем об общей динамике развития цен на квартире в Праге и о том, какими предпосылками это развитие обусловлено.
Хорошей новостью для потребителей в этом году является развитие цен на квартиры. Рост стоимости квартир согласно ожиданиям аналитиков будет, конечно, продолжаться, однако не так быстро, как несколько месяцев ранее. Согласно словам директора Ассоциации девелоперов Тамаша Кадержабка (Tomáš Kadeřábek), дешеветь квартиры в Праге точно не будут. За исключением самых периферийных районов Праги, стоимость новых квартир в этом году не будет опускаться под 70 000 крон за квадратный метр. В районах как, например, Карлин или Высочаны стоимость новых квартир будет начинаться приблизительно от 80 000 крон за квадратный метр.
Как и в прошлом году, так и в этом самую активную застройку можно будет ожидать в районах Прага 8, Прага 9, Стодулки, Зличин или Прага 5. С другой стороны, в узком центре Праги, за исключением пары небольших элитных проектов ничего нового строится не будет.
Но какие новые проекты можно будет найти в Праге? Еженедельное чешское издание Ekonom подобрало около двадцати проектов, представленных пражскими девелоперами и представила их в разных категориях. Среди этих проектов можно найти как новую жилую застройку, построенную в развивающихся районах города (так называемых city brownfield), так и проекты, расположенные на периферии города, новые этапы коммерчески уже успешных проектов, так и проекты, расположенные в широком центре Праги с ее элегантной кирпичной застройкой. Для сравнения мы рассмотрели эти варианты и другими городами Чехии.
За последние два года квартиры в Праг подорожали настолько, что за ту сумму, за которую можно было ранее купить двухкомнатную квартиру, сегодня можно купить только однокомнатную. И подобную ситуацию можно наблюдать у квартир со всеми диспозициями: сегодня можно купить квартиру с диспозицией на одну комнату меньше, чем два года назад. Цены подорожали приблизительно на 40 процентов. Со словам директора девелоперской компании Central Group Михаэлы Томашковой (Michaela Tomáškova), в то время как еще два года назад новую двухкомнатную квартиру можно было приобрести за сумму от 3,5 миллионов крон, сегодня за эту сумму можно приобрести только гарсонку.
Главной причиной быстрого роста цен на пражские квартиры специалисты называют стечение трех обстоятельств. Во-первых, это общее понижение количества предложений новых квартир в Праге, во-вторых, это доступность ипотек, которую можно было наблюдать до 2017 года, а в-третьих, это экономический рост в Чехии и общее благосостояние потребителей. По словам пресс-секретаря девелоперской компании Finep Давида Йирушка (David Jurůšek), предложений новых квартир в Праге до сих пор мало, и эта ситуация в ближайшее время не будет улучшаться. При этом покупательский спрос остается, по-прежнему, настолько сильным, что даже ужесточение условий получения ипотеки, проведенное в прошлом году, не сможет значительно повлиять на ситуацию. Также на дальнейший рост цен квартир в Праге повлияет также рост цен строительных работ, которые также дорожают.
Согласно данным аналитиков, новые квартиры стоимостью около 60 000 крон за квадратный метр можно будет приобрести в 2018 году только в проектах, расположенных на окраине Праги.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 24.01.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...