Небольшие квартиры в центре Праги сегодня могут быть действительно компактных размеров: некоторые из них могут быть и менее 20 квадратных метров.
19.01.2018
В последние месяцы в центральных районах Праги было открыто несколько проектов, которые предлагают в продажу небольшие квартиры. Все эти проекты являются проектами реконструкциями зданий более старой застройки, различных возрастов и архитектурных стилей. На сегодняшний день эти проекты находятся как раз в фазе проведения реконструкции. Некоторые из этих квартир являются действительно компактными, их размер составляет около 20м2. Но есть предложения даже квартиры площадью 14м2.
Один из застройщиков разрабатывает сразу несколько зданий в разных частях районов Прага 1 и Прага 2. Общей чертой этих проектов является то, что они предлагают, в основном, малогабаритные квартиры. Один из проектов предлагает только квартиры диспозиции 1+кк, то есть не предполагают отдельную кухню. Самая крупная квартира из еще не проданных предлагает площадь около 28м2. При этом, такие квартиры благодаря своему центральному месторасположению не могут предложить бюджетные цены: средняя стоимость таких квартир за м2 в этом проекте составляет 186 000крон за м2. Предположительными покупателями таких квартир являются инвесторы, ищущие возможность вложения своих сбережений в быстро и стабильно дорожающую пражскую недвижимость. Согласно данным застройщика покупатели только наполовину являются резидентами Чехии. Другая половина является иностранцами.
Самая компактная квартира составляет всего около 14 м2. Официально эта квартира носит статус «ateliér», то есть не предоставляет возможности прописаться. Как и другие квартиры, расположенные на первом этаже этого проекта на пражской Кампе, квартира оснащена высокими потолками. Это предоставляет потенциальным собственникам оборудовать встроенный внутренний этаж для спальной зоны, что может быть удобным в случае, если квартира не является местом постоянного проживания. С другой стороны, таковая квартира также не будет дешевым вариантом, так как в этом проекте средняя стоимость квартир за м2 составляет 342 000крон за м2. Эта стоимость является на сегодняшний день самой высокой на всем пражском рынке. Рекордной является и стоимость отдельной квартиры в этом проекте: стоимость двухкомнатной квартиры площадью 41м2 в этом проекте составляет почти 17 000 000крон.
На частные отзывы о небольшом размере квартир, инвесторы данного проекта отвечают, что нестандартно небольшими являются только те квартиры, которые расположены на первом этаже. Согласно их словам диспозиция здания является таковой, что оборудование качественных просторных квартир на этом этаже просто не было технически возможным. Также инвесторы рассматривают возможность самые небольшие квартиры не продавать, а предоставлять арендаторам в долгосрочную аренду. Возможными арендаторами могли бы быть люди, приезжающие в Прагу регулярно лишь во временные командировки. Также возможными арендаторами могут быть студенты вузов или молодые профессионалы.
Застройщик также планирует проведение реконструкции еще одного проекта в здании расположенном в близости Главного железнодорожного вокзала Праги. Этот проект предполагает возможность сдачи квартир в краткосрочную аренду, но официальных данных о средней площади квартир в этом проекте пока нет.
Из-за высокого рыночного спроса выбор квартир в Праге является сегодня очень нешироким. Вне зависимости от того, заинтересован ли покупатель в приобретении квартиры для собственного проживания или просто ищет возможность вложения средств, покупательская способность сильно отразилась именно на небольших квартирах. Для застройщиков такая ситуация создает отличную возможность продавать больше квартир, но создание нового проекта является с урбанистической и административной точки зрения очень длительным и хлопотным процессом. Реконструкция уже существующего здания исторической застройки и его полная перепланировка является, таким образом, единственным возможным вариантом застройщика, как более-менее оперативно реагировать на рыночный спрос. В историческом же центре Праги строительство абсолютно нового жилого проекта является практически невозможным из-за недостатка (а точнее отсутствия) подходящих строительных участков.
Сегодня самым значительным изменением, которое можно наблюдать на рынке недвижимости в центральных районах Праги является постепенное, но выразительное уменьшение средней площади квартир. Иногда квартиры являются настолько небольшими, что их сложно назвать квартирами в стандартном понимании. Согласно статистическим данным средняя площадь «новой» квартиры в этом районе уменьшилась с 110-120м2 в 2014 году практически на половину: на сегодняшний уровень площади 50м2. Согласно мнению аналитиков в области недвижимости, тенденция застройщиков предлагать в центре Праги только совсем компактные квартиры не является оптимальной инициативой. Конечно, небольшие квартиры всегда «доступнее» более просторных, и наличие таких квартир на рынке дает возможность большему количеству людей вложить средства в пражскую недвижимость. С другой стороны, для развития города и его качества жизни его жителей это несет риск выселения из исторического центра Праги и нарушения естественной инфраструктуры района. Такая проблема на сегодняшний день наблюдается в острой форме в других популярных среди туристов городах Европы как, например, Венеция в Италии или остров Санторини в Греции.
Данный материал подготовлен на основе статьи, опубликованной на сервере Ihned.cz со дня 17.01.2018.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...