Продажа недвижимости из-за рубежа

26.04.2016

Если у вас есть недвижимость в Чехии, и вы решили ее продать, это можно сделать самостоятельно либо через агентство. Во втором случае вам понадобится выбрать доверенное агентство и осуществить процесс продажи через него.

Какой бы вариант вы ни выбрали, лучше всего получить сначала консультации от профессионалов. Есть несколько ключевых моментов, которые имеют значение при продаже недвижимости. Это цена, условия продажи, вознаграждение агентства, сроки. Обратившись к профессионалам, желательно получить ответы на такие вопросы: Предполагаемая цена недвижимости? Каким образом будет происходить продажа? Сколько времени занимает процесс? Где будет размещаться реклама?

Получив ответы на интересующие вас вопросы, необходимо правильно определить цену недвижимости. Желательно провести мониторинг самостоятельно, на основании чешских сайтов (агентство может порекомендовать наиболее популярные рекламные ресурсы и предложить со своей стороны оптимальную стоимость недвижимости). Помимо этого, можно обратиться к профессиональным оценщикам. Эта услуга является платной. К тому же цена может не совпадать с реальной стоимостью недвижимости на рынке. Оценка квартиры часто не учитывает некоторые важные нюансы, которые могут повлиять на стоимость (неудачный вид из окна, расположение рядом с товарной станцией и т.п.).

Кроме того, необходимо включить в стоимость недвижимости вознаграждение агентства, налог на переоформление недвижимости в размере 4%, а также учесть возможность торга со стороны покупателя.   

Далее нужно принять окончательное решение о выборе агентства, которое будет заниматься продажей недвижимости, и оформить с ним отношения договором.

Агентство составляет описание объекта для сайтов и осуществляет фотосъемку. Когда объявление готово, его размещают на крупных чешских и русских порталах недвижимости и активно рекламируют. Агентство организует просмотры недвижимости и сообщает продавцу о потенциальных покупателях. На этом этапе происходит регулярная активная коммуникация агентства с продавцом. К примеру, если объект долго не продается, обсуждается возможность снижения цены и другие методы ускорения продажи.

Когда появляется реальный покупатель, с ним согласовывается цена и процедура сделки, возможности ипотечного кредитования, если это необходимо. После того как стороны пришли к окончательному соглашению, подписывается договор резервации.

На этом этапе от продавца требуются нотариально заверенные доверенности. В них прописываются определенные действия, которые агентство может совершать от лица продавца, а также стоимость и параметры недвижимости. Это позволяет исключить неприятные сюрпризы со стороны агентства. Таким образом, реально и безопасно продать недвижимость по доверенности.    

После прохождения сделки в кадастре, происходит передача недвижимости покупателю и переоформление коммунальных платежей.

Оплата стоимости недвижимости, как правило, производится на счет продавца в чешском банке.

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...