В Праге растет стоимость аренды квартир: с чем это связано.
27.10.2017
Стоимость аренды квартиры в Праге продолжает расти уже не первый год. Длительное время самый выразительный рост стоимости аренды наблюдался, в основном, в историческом центре города. Также повышалась стоимость аренды и в широком центре города. В этом году, в связи с общим недостатком новых квартир и недоступности собственного жилья, спрос на аренду стал повышаться, повышая и цены на аренду. При этом, цены аренды начали повышаться не только в центре города, но и спальных и периферийных районах. Ниже мы опишем ситуацию детальнее: какого типа квартир это повышение цен это касается особенно сильно, и какие возможности или осложнения это создает для местных жителей, города и застройщиков.
Как мы писали ранее, недостаток нового жилья в Праге, в особенности нового жилья эконом класса, уже длительное время сказывается на пражском рынке недвижимости общим подорожанием квартир. В таком растущем городе как Прага, спрос на приобретение собственного жилья во много раз превышает количество актуальных предложений на рынке недвижимости. Проектов, предоставляющих новое собственное жилье достаточно мало, еще меньше их предлагают жилье эконом класса. Из-за недостатка новых квартир дорожают также квартиры вторичного рынка. Такая ситуация на рынке недвижимости спровоцировала резкий и быстрый рост цен на приобретение собственной квартиры. В целях регуляции роста цен и во избежание рыночной спекуляции и экономического пузыря Чешский народный банк ввел в апреле 2017 года общегосударственные директивы для банков, предоставляющих ипотеки. Согласно этим директивам ипотеки могут предоставляться по более строгим условиям и с повышенным размером первичного ипотечного взноса. На рост цен на квартиры в Праге эти директивы повлияли, хоть и не так выразительно, как это ожидалось ранее, но для жителей Праги, заинтересованных в приобретении собственного жилья это стало не самой лучшей новостью. Большая часть тех, кто ранее мог себе позволить приобрести недвижимость в ипотеку, сегодня уже не может себе это позволить.
Поэтому, для многих жителей Праги аренда сегодня является практически единственно возможным вариантом проживания в отдельной квартире. В особенности это касается молодежи, которая заинтересована в небольших квартирах. Квартиры диспозиции от 1+кк и до 2+кк могут быть сданы в течение недели, а если они расположены в широком центре города и, то и за пару дней. Объявления привлекательных вариантов аренды небольших квартир с разумной ценой собирают десятки откликов и звонков в течение получаса от публикации объявления. Особенно небольшие однокомнатные квартиры, расположенные в пешей доступности исторического центра города пользуются особенно сильным спросом.
Наиболее выгодной данная ситуация является для арендодателей и собственников квартир. Выгодность касается как общего повышения арендной стоимости, так и возможности арендодателей выбирать «оптимального» арендатора среди большого количества заинтересованных. В невыгоде находятся арендаторы со специфическими параметрами: арендаторы с домашними животными, студенты или арендаторы с маленькими детьми.
На сегодняшний день в арендованной жилплощади проживает, в среднем, каждый пятый житель Чехии. В странах западной Европы это число значительно выше. Есть основания полагать, что в будущем число арендаторов в Чехии также будет еще повышаться и может достигнуть и западноевропейского стандарта.
Для пражской администрации такая ситуация является не оптимальной, так как город рискует потерять из-за повышения стоимости аренды качественные, но не очень высоко оплачиваемые кадры. Из желания избежать массивного переезда пражан в пригород или небольшие населенные пункты городское управление Праги планирует инвестировать значительные суммы в оборудование и расширение системы так называемых «городских квартир» (obecní byty).
Застройщики в данной ситуации видят хороший шанс инвестировать в строительство проектов кооперативных многоквартирных резиденций и резиденций, предназначенных исключительно для аренды недвижимости.
Развитие цен на пражском арендном рынке остается и в дальнейшем динамичным и будет и в дальнейшем предметом нашего внимания. Мы будем постоянно наблюдать эту динамику и регулярно информировать о ней в наших обзорах, статьях и новостных сообщениях.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...