Плюсы и минусы недорогой недвижимости под реконструкцию.
20.10.2017
Среди общего спектра предложений на чешском рынке недвижимости достаточно часто встречаются предложения недорогих частных домов под реконструкцию. Эти предложения привлекают потенциальных покупателей своей невысокой стоимостью, но их перспективность не всегда является однозначной. На что необходимо обратить внимание при рассмотрении вариантов такого типа недвижимости, и для кого такое приобретение может стать выгодным.
В Чехии большинство частных домов, продающихся в состоянии к реконструкции, расположено в небольших городах и уединенных населенных пунктам. Несмотря на бытующее мнение о том, что недорогие дома в Чехии можно приобрести только в социально неблагоприятных районах, это не всегда является правдой. Невысокая стоимость дома может быть обусловлена как ее месторасположением, так наличием развитой инфраструктуры, площадью участка, техническими параметрами здания, сложностью (атипичностью) объекта, а также достатком подобных предложений на рынке недвижимости. Поэтому, если Вы рассматриваете вариант приобретения недорого частного дома в состоянии под реконструкцию, то рекомендуем внимательно рассмотреть, какие из выше описанных факторов наиболее всего влияют на стоимость.
В случае неблагоприятной социальной атмосферы и развития инфраструктуры мнение можно составить в каждой отдельной ситуации самому – при непосредственном осмотре объектов. Важно осмотреть качество и состояние окружающей застройки, а также наличие инфраструктуры. С определением технического состояния объекта и размера необходимых финансовых расходов на его восстановление ситуация несколько сложнее.
Плохое техническое состояние здания практически всегда значительно влияет на ее общую стоимость. При этом, чаще всего ветшание частных домов происходит не из-за неблагоприятного района и сложной социальной среды, а из-за невозможности хозяина его поддерживать в хорошем состоянии. Многие из таких домов продаются пожилыми людьми, у которых нет физических или финансовых возможностей, а также мотивации взять на себя реконструкцию здания. Поэтому дом обычно продается по достаточно заниженной цене. Если Вы не опасаетесь взяться за такой комплексный проект, как реконструкция частного дома, то очень важным является заранее, еще на момент рассмотрения объекта, уточнить два пункта. Первым является статика дома: несмотря на ветхое состояние здания и его внешние данные, статика обязательно должна быть в порядке. Также важно обратить внимание на наличие и состояние гидроизоляции здания, так как ее обновление может значительно увеличить общие расходы на реконструкцию. Вторым пунктом является прогноз возможных финансовых расходов на реконструкцию здания. Так как многие здания являются частью старой застройки с множеством индивидуальных характеристик, то предугадать возможный размер необходимых средств и работ на восстановление бывает непросто. Поэтому рекомендуется всегда обращаться с таким запросом к специалисту, который может предоставить наиболее реальный расчёт. Одним из примеров выгодного приобретения частного дома может послужить следующий дом. Он расположен непосредственно в центре населенного пункта, с добротными домами в окружении и в близости необходимой инфраструктуры. Статика дома в порядке, как и изоляция, и крыша, которая находится в хорошем состоянии. Он может служить как частный дом или частный дом с небольшим коммерческим помещением.
Кроме технического состояния, невысокая стоимость домов к реконструкции объясняется сложностью объекта. Сложным, в данном случае, можно назвать, например, здания крупные, слишком просторные для частного проживания или же оснащенные старым оборудованием и планировкой. Сегодня самыми частными объектами такого типа являются здания бывших пансионатов (не в рабочем состоянии), производств легкой промышленности, школ, детских садов или лечебных центров. Чаще всего такие объекты привлекают потенциалом возможного коммерческого использования после проведения реконструкции. В таких случаях, если целью покупателя действительно является развитие коммерческого предприятия на основе данной недвижимости, то важно помнить, что расходы на реконструкцию такого здания будут солидными. Значительная площадь поверхностей, нуждающихся в реконструкции, количество окон, которые необходимо заменить, объем работ по перепланировке и проектированию интерьера – все эти затраты увеличивают бюджет многократно по сравнению с реконструкцией частного дома. Поэтому, профессионально составленный проект реконструкции будет являться в этом случае необходимостью. Примером такого дома, который стоит приобрести, внимательно рассмотрев все его параметры, может быть следующий объект дома под пансион, который может также стать многоквартирным домом, приносящим доход со сдачи квартир в аренду или их продажи. Также заслуживает внимание здание, служившего ранее как ресторан, которое и сегодня имеет свой потенциал в этой сфере.
В заключение важно отметить, что приобретение в Чехии здания под реконструкцию имеет свои плюсы и минусы. Объективным минусом такого приобретения можно назвать невозможность скорого вселения в приобретенный объект – потребуется подождать время, необходимое для реконструкции. Также сложностью является невозможность точного прогнозирования общего размера необходимых финансовых затрат. Даже профессиональный расчет в таких случаях бывает только приблизительным. Если целью приобретения является коммерческое предприятие, то сложности могут возникнуть с правильным определением коммерческого потенциала того или иного района и составлением для недвижимости грамотный план реконструкции и бизнес-модель.
Объективным плюсом является достаточно низкая стоимость, которая позволяет приобрести такую недвижимость без использования ипотечного или другого кредитования. На сегодняшний день, когда получение ипотеки в Чехии не всегда является простой задачей, этот плюс может казаться решающим. Вторым плюсом является возможность разложения по времени всех необходимых финансовых средств на реконструкцию здания. В отличие от ипотеки, собственник частного дома под реконструкцию может сам регулировать время и размер необходимых финансовых вложений в реконструкцию здания в зависимости от его актуальных возможностей и приоритетов. Третьим плюсом является автономность всего предприятия. При внимательном выборе конкретного объекта (и его месторасположения) и при небольшом размере первичных вложений можно приобрести собственный частный дом, который можно далее реконструировать по собственному финансовому режиму и стилистическому усмотрению.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...