Будущее чешских панельных районов: какие у них есть перспективы.
20.10.2017
Приблизительно четверть чешского населения проживает сегодня в квартирах, являющихся частью панельной застройки 70-80 годов 20 века. Чаще всего квартиры именно в этом типе застройки являются одним из наиболее доступных типов недвижимости на чешском рынке недвижимости, поэтому нередко привлекают интерес покупателей. Но что в будущем можно ждать от развития районов панельной застройки.
В некоторых странах западной Европы панельная застройка, являющаяся популярной в конце 20 века, стала районами социально более незащищенных жителей. Относительно невысокая стоимость жилья в таких районах создает неблагоприятную ситуацию изолированных социальных зон, где проживают лица с нерегулярным или очень низким заработком, пенсионеры и этнические меньшинства. С такой проблемой особенно часто сталкиваются периферийные районы крупных городов, выразительно эта проблема в Париже или Лондоне.
Не так выразительно эта ситуация выражена в странах восточной Европы и странах СНГ, но и там можно ожидать некоторые неприятные ассоциации, связанные с панельной застройкой. Чаще всего эти ассоциации связанны с воспоминаниями о непростой политической ситуации конца 20 века и невысокими общими техническими показателями. К сожалению, ситуация усугубляется дальнейшим ветшанием панельных зданий и недостатком обустроенности районной инфраструктуры.
В Чехии ситуация с панельной застройкой является отличной от ситуаций в западной Европе и в странах СНГ. Подобно Германии и Австрии Чехии удалось создать условия для полной интеграции панельной застройки 20 века в общую градостроительную программу города. Основой для этой интеграции стала общегосударственная программа по поддержке и восстановлению панельной застройки. Эта программа была начата еще в 90 годах, и проводилась по техническому стандарту того времени. Сегодня, с развитием технологий и реконструкции панельных зданий проводятся быстрее, более экономно и по более высокому техническому стандарту.
На сегодняшний день те из панельных зданий, в которых была проведена полная реконструкция, имеют достаточно высокие показатели. Во-первых, они имеют полностью обновленную и современную изоляцию фасадов, которая повышает не только эстетические качества здания, но и понижают расход энергии на отопление квартиры. Для этих же целей всегда проводится замена окон во всем здании, часто включающая и единое застекление балконов и лоджий. Внешне такие здания сохраняют свои упрощенные архитектурные формы, но в остальном выглядят очень опрятно и современно. Обязательной частью реконструкций является оборудование нового лифта и обновление общих помещений здания.
В рамках обновления зданий проводится и обновление прилегающих к зданию территорий. Озеленение района, оборудование качественного освещения, скверов, мест отдыха и огороженных детских площадок – все также проводится в рамках общегосударственной программы.
По мнениям теоретиков градостроительства, чешские панельные районы имеют высокие технические показатели зданий и хорошо интегрированы в окружающую застройку. Но при этом из-за недостатка локальной инфраструктуры не всегда создают достаточно удобное пространство для общественной жизни, что сказывается на том, что семьи, проживающие в таких районах, стремятся проводить свободное время в центре города, а не в непосредственной близости своего дома. Поэтому новые программы по улучшению качества жизни в городском пространстве включают, кроме реконструкции здания и ухода за его округой также развитие местной инфраструктуры. Оборудование новых коммерческих помещений и культурных точек в таких районах должно создать условия для полноценной общественной жизни.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...